万科回应央视：不存在应缴未缴土地增值税

人民网讯 曾经引发热议的“房地产企业欠缴巨额土地增值税”话题再起波澜。近日，央视报道称，上市房企万科自行清算但未及时征缴入库的土地增值税就超过了44.34亿元，为应付未付的土地增值税，万科下属企业开发的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目，存在未及时清算土地增值税的问题。面对质疑，万科发布公告称，不存在应缴未缴的土地增值税。

万科表示，根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》（国税发[2006]187号文）及《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号文）的规定，应进行土地增值税清算的，为三种情况：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

经核实，报道涉及的四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件；吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目；广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。

万科称，截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。

据了解，去年11月24日央视曾报道称，经调查发现,2005年至2012年8年间,45家知名房企应交而未交的土地增值总额超过3.8万亿元,其中包括SOHO中国、富力、万科、招商地产等，后遭到房企集体否认。