政策利好房企高调进军养老地产 警惕变相圈地【2】

　　警惕　借“养老”之名变相圈地

　　记者了解到，受政策支持吸引，众多企业一哄而上，但由于养老地产发展仍处试验阶段，在开发模式尚无明确定论的背景下，行业目前较为混乱。以北京为例，在初具规模的养老地产项目中，采取持有经营模式的有爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄等采取出售和出租模式的有曜阳国际、北京太阳城和将府庄园等，采取出售模式的有东方太阳城和万科幸福汇等。

　　此前，《经济参考报》记者走访主打“幸福回归，一生之城”的万科幸福汇售楼处时，在得知是为老人买房后，销售人员介绍称，“我们这儿主打养老地产，各种配套设施齐全，1号楼还专为老人居住扩宽了楼梯与电梯空间”。值得注意的是，万科幸福汇整个19幢项目楼中，仅1号楼采取了加宽。也就是说，在其总规模达1226户中，作为养老地产试点的房源仅有146套，所占比例仅为11.9%。

　　当记者问到老年公寓时，销售人员介绍，配套的老年公寓现阶段还没有开启。“租老年公寓不如买房子，不仅后期护理费用高，还不能升值。”上述销售人员说。　

　　记者又探访了位于北京市顺义区占地3500亩的东方太阳城。虽然小区内配备了康体中心、老年大学、社区医院等，但在数百幢楼中，仅有3幢是真正的老年公寓，除此之外均是公寓类住宅或高端别墅、短期度假公寓、酒店等。销售人员介绍说：“小区容积率仅0.34，所以也被看做非住宅类的住宅。还配套了标准的18洞高尔夫球场以及配套练习场。”

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，由于定位不明，现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段的确养老地产已有冲动苗头。以养老为由头的地产项目越来越多，其中的确有一部分真正是履行社会职责，做养老，而另外一部分，则是瞄准房地产，变相圈地。

　　“地方有供地需求，市场有购买需求，开发商有追求高利润的需求。”业内人士表示，由于建养老产业，必须有医院、护理等配套设施，因此，开发商的投资也为地方政府减轻不少负担。在减轻负担的基础上，地方政府会给企业相应的税收优惠、补贴等置换型政策，这也是为什么近年来养老地产的火爆的重要原因。

　　“现阶段我们必须做的是确定养老产业经营模式，在物业方面给出明确划线，是持有还是售卖。”上述人士指出，目前，相关部门已在开始关注养老产业的乱象，为了使行业能良好发展，相关部门正在制定行业标准，也会陆续出台一系列鼓励政策，逐步对养老事业进行规范。