雅戈尔昔日“弃地”明日重拍 起价翻倍

　　杭州明日在售的5宗地块中，雅戈尔（600177）2010年拍得后又主动放弃的两地块赫然在列。

　　杭州国土资源局公告显示，1月7日，杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，约278.9亩，起拍总价高达74.5亿元。其中，105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块，是半年前雅戈尔的弃地，即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

　　重新挂牌之后，面积和容积率基本没有调整，但起拍价已经翻番。105号地块，现在的挂价是1.45万元/平方米，2010年的起拍楼面价是7096元/平方米。106号地块，这次起拍价是1.42万元/平方米，2010年的起拍楼面价是7005元/平方米。

　　雅戈尔2010年拿地时，以24.21亿元总价竞得，当时楼面价为1.81万元/平方米，成为该区域申花板块单价“地王”。但是拿地后，雅戈尔的两地块“按兵不动”，而周边同期拍出的地块却相继进入销售期。在此背景之下，杭州市国土局以违约为由解除合同，雅戈尔已缴付的4.84亿元土地出让保证金被没收。

　　当时，雅戈尔放弃的理由是，自2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。不过，经过一番市场震荡，如今该区域已经今非昔比。目前，该区域内在售项目包括赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸、天阳尚景国际、莱德绅华府等，在售毛坯均价在2.4万元~2.6万元/平方米，精装修房源在售均价基本在3.2万元/平方米左右。

　　两月前，该区域曾成功出让一宗宅地，当时浙江本土房企天阳置业经过20多轮竞价，以1.75万元/平方米拿地，溢价率41.64%。但这一拿地成本低于雅戈尔三年前1.81万元/平方米的拿地成本。