在建摩天大楼齐聚中国 能否打破“劳伦斯魔咒”【3】

北京CBD正在建设多幢摩天大楼,左侧高楼为国贸三期

　　中国能否破解“劳伦斯魔咒”？

　　“兴建摩天大楼一般始于容易获得大量资金的狂热期，但通常都最终陷入衰退”

　　记者了解到，一般30层以下的高层建筑的建筑成本是每平方米两三千元，但摩天大楼的建筑（152米以上）成本最低也在5000元/平方米左右，造价高的将达到1万元/平方米，甚至更高。

　　严跃进表示，确保真正安全，意味着资金的大手笔投入，没有资金就无法保证最好的设施。但大投入也意味着，摩天大楼的设计、设备、建筑、监理等成本比一般的建筑要高很多，进而决定日后的运营、维护压力比较大。

武汉绿地国际金融城施工现场

　　摩天大楼就是用金钱堆出来的。

　　因此，建设摩天大楼极为考验开发商的资金实力。一般而言，一栋摩天大楼的建设资金都在数十亿元，这一数字还是比较考验开发商实力的。对于开发商而言，建设摩天大楼的资金总体看要么来自自有资金，要么是借贷，要么采取二者组合的方式。目前已建成的北京国贸三期就是采用了组合的方式，其融资方式是通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券，以及中国建设银行提供的近30 亿元人民币长期贷款。

远大天空之城效果图

　　但并不是所有开发商都能解决资金难题。在邯郸融通国际项目，当记者表示有购买意向时，销售人员说，这个项目目前还未正式开盘，因为没有拿到销售许可证，不过客户可以与项目方签一个融资协议，即客户可以交5万元钱，一年后开发商返利5000元，年利润高达10%，正式开盘时还可以提前通知客户。

　　销售人员透露，由于目前资金实力有限，所以用售楼的名义融资。“只要我们项目开始销售了，很快就可以还融资的钱。”