城镇化转型应警惕“鬼城“再现【2】

　　城市间房价差异或继续扩大

　　华远地产董事长任志强观察到，2011年本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。很快发现部分三四线城市供应远大于需求，继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出“鬼城”，很多空置楼盘无人问津。从2012年底开始，一批房企重回一线城市。地价的上涨说明了一切。2012年12月31日，华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米拿下北京通州地块时，还有人称之为地王。但不久泰禾地产在附近拍出的地块，则楼面价已达19000元/平方米。

　　万科执行副总裁毛大庆常常援引6组数据来证明北京的吸引力。北京有24所“211工程”大学，排名第二的上海仅有10所，而中国一共只有不到80所“211工程”大学。全中国的重点中学前一百强中有35所坐落于北京。常住北京的两院院士超过了总数的50%。500名卫生系统认可的好医生中，有227位在北京。重要的门户网站的总部绝大多数在北京。还有像中央国家机关、军队各总部，驻华使领馆、五百强总部、海归精英等以及一些身份不明的有钱人都在北京。

　　“这就是北京强大发展动力之来源。”毛大庆认为，核心城市房地产价值无需讨论。但与前几年不同的是，2013年下半年以来开发商在北京所取得的地块大多位于五环外。但即便是五环外的房子也是开盘就卖光。

　　“北上广深房价涨幅相当高，但其他部分城市房价不仅在GDP涨幅之下，有的甚至低于CPI增长。”全联房地产商会创会会长聂梅生认为，2014年房地产市场会沿袭这个态势，即一线城市房价仍将处于高位，但涨幅会收窄，一线城市和其他城市之间的房价差异将继续扩大。

　　聂梅生指出，当前房价确实是两个脱离——既脱离经济基本面，又脱离人的支付力，个别城市已经形成泡沫了，比如鄂尔多斯、温州，但并没有形成全局性泡沫。