北京四万元禁令解除 下月新盘仅六个【2】

　　新盘售价以小幅微涨为主

　　房贷利率成本增加或影响复苏

　　细看2月份将要入市的6个项目，除了鸿坤林语墅这样单价一定超过5万元/平方米的千万级别墅外，其余5个项目全部位于五环以外，分布于房山、大兴、通州、门头沟四个区域。在定价上，除了首开万科·公园里均价待定外，其余4个项目的均价都未超过3万元/平方米，户型也以70-120平方米刚需及改善型住宅为主。

　　与前期售价相比，2月份新开盘的项目中，首开熙悦睿府·书香仍将以1月份的开盘价17500元/平方米入市，众美城则比前期每平方米上涨500元左右。除了纯新盘项目及久未开盘的项目缺乏参照价以外，微涨及平价开盘仍是2月份的价格主流。

　　对此，任启鑫认为，往年的销售季都从春节过后甚至两会结束之后才会正式开始，因此3月份之前，对于政策的不确定因素也成为部分项目暂缓推盘的原因之一。特别是限价令，两会后是否存在放开的可能将对房企一年的销售策略造成较大影响，在此之前，房企并不愿在严格控价的政策环境下推盘入市，因此大量项目将开盘时间定在了四五月份。

　　新年以来信贷环境未有放松，加之去年末集中入市的地方调控政策，都导致2014年开门楼市成交遭遇“寒流”。此外，资金紧张局面短期内难以缓解，房贷呈现收紧态势，利率优惠已经难觅踪影。这不仅影响到购房人的购房能力，而且影响到购房者的心理，许多人预期在利率高企背景下，房价或出现回落。

　　北京青年报记者了解到，即便是在房贷额度相对宽松的1月份，商业银行对房贷利率却丝毫不含糊，取消利率优惠甚至略有上浮成为普遍做法。北京多家商业银行取消了针对首套房贷款85折的优惠，基准利率正成为市场上最常见的贷款利率。

　　一位国有银行个贷部经理表示，目前银行理财产品预期收益率普遍在5.5%以上，很多产品的收益率超过6%。如果还给客户执行85折优惠利率，5.57%的利率水平还不能覆盖高收益理财产品的成本。银行眼下更青睐企业贷款，银行贷款业务的重点开始转移。这也直接影响了买房人的支付能力。业内专家认为，如果持续收紧，即便楼市供应回暖，复苏势头也会被打个大折。

　　本版文/本报记者 李桁