福建融信力夺杭师大地块龙湖42亿元截下“大悦城”

　　昨天下午，杭城6宗土地集中出让，吸引了众多房产大鳄。其中，主城区推出的杭师大宝地和滨江大体量商住地块最夺人眼球。出乎意料的是，2宗宝地的最终获得者均非之前呼声最高的房企。

　　最终，福建融信和龙湖分别以33.84亿元和42亿元夺得杭师大地块和滨江地块，连同三堡商业用地、余杭区的1宗商住用地和萧山区的2宗商业用地，多点开花的杭城土地市场昨日吸金93.87亿元。

　　总价33.8亿元配保障房1.6万平方米

　　福建融信夺得杭师大宝地

　　杭师大地块位于老城西文教区，因稀缺的地理位置，为诸多开发商所垂涎。尽管该地块起价高达25.07亿元(楼面起价19100元/平方米)，昨日依旧吸引了众安、北京K2地产、昆仑、融信、中兴、龙湖、融创、绿城等房企，其中融创与葛洲坝组成联合体，绿城与九龙仓结成同盟。现场仅经过29轮书面竞价，便已达到价格上限(溢价率不得超过35%)。值得一提的是，此前传出志在必得的九龙仓绿城联合体，在竞价环节中仅仅出手2次，报价还不如本土的昆仑、众安等房企。

　　到了配建保障房环节，基本只剩下融创联合体和融信两家房企。在这个环节，双方你来我往，互不相让。最终，再经过33轮配建保障房的厮杀，来自福建的融信以最高16000平方米的保障房投报面积斩获地块，总价也定格在33.84亿元。

　　在现场不少业内人士看来，福建融信的最终拿地，还是比较出乎意料的。毕竟，杭师大地块开拍前，除了九龙仓和绿城联合体外，融创总裁孙宏斌也曾公开表示，力争拿下杭师大地块。而且，融创也一直保持着强劲的拿地势头。

　　少了大悦城来了天街

　　龙湖42亿元“截和”中粮

　　相比杭师大地块，滨江商住地块的挂牌显得更有戏剧性。

　　117号滨江中兴单元R/B-02商住地块(出让面积192.57亩，容积率3.2)，北侧为江南大道，东侧为风雅钱塘和倾城之恋，靠近星光大道，起价达33.02亿元，折合楼面起价8038元/平方米。

　　对于该地块，早在几年前就已有相关传言——将由中粮置业打造旗下商业品牌大悦城。其间，中粮甚至就该地块做了前期项目的分析报告，整体布局也已经出炉。中粮拿地，似乎只是一个时间问题。

　　正是出于这样的缘由，在近期关于该地块的介绍上，大家几乎不约而同地将其称为“大悦城”地块。在昨天的土地竞拍现场，中粮也表现出了志在必得的气势，一轮又一轮地加价。

　　不过，最终令人大跌眼镜的是，中粮没有坚持到最后一步，反而被龙湖以42亿元“截和”，折合楼面价10223元/平方米。这也难怪在主持人宣布结果后，中粮代表团便立即起身离开会场。龙湖相关负责人表示，地块将被打造成天街系列产品。

　　对于龙湖来说，这次成功拿地，也算是找回了一次面子。因为在去年9月，龙湖曾参与滨江1宗商业地块的争夺，在各界纷纷看好的情况下，却被宝龙地产拿下。

　　快房快评

　　出来混，迟早要还的

　　“龙湖竞得滨江大悦城地块”，在昨天夺地大战结束后看到这样的标题，总觉得有哪里不对，是我打开的方式不对吗？

　　对商业地产稍有概念的人都知道，就像万达广场是万达的、万象城是华润的一样，大悦城是中粮旗下的标志性商业综合体项目名。对滨江的商业配套有所关注的人更知道，昨天拿出来拍卖的位于滨江区政府板块117号地块，在很多年前就被贴上中粮的标签，甚至开卖之前就被冠以“大悦城地块”之名，可见中粮志在必得。

　　所以“龙湖竞得大悦城地块”这件事看起来，充满了宝马冠上奔驰车标的违和感，简单说，事实就是，中粮码好了一手牌，结果被龙湖截和了。

　　这场好戏娱乐了一帮看客，以至于昨天下午甚至有好事者晒出了所谓“通稿”，调侃说是中粮提前准备好要在拿地后发布的：新年伊始成功夺地，流传了4年的大悦城将进驻杭州的消息终于尘埃落地！

　　喜大普奔的消息没变，只有大悦城变成了龙湖天街，就像是摆好喜酒宴客，新郎却换了个人。只能说，历史总是惊人地相似，因为就在几个月前，滨江公建中心地块出让时，曾经被言之凿凿地传说是龙湖天街即将入驻，结果拍地时龙湖在最后输给了宝龙，这让昨天下午的拍地场面看起来，更像是龙湖被拆了台之后终于又找回了场子。

　　这样戏剧性的场面，昨天下午上演了不止一出。拍地重头戏杭师大地块，事先沸沸扬扬的是九龙仓绿城联合体对此志在必得(请原谅我第二次使用这个词)，传说中绿城连项目规划都做好了，结果在拍地现场，绿城就像是专业打酱油的，最后刺刀见红的拼杀是在融创和融信之间进行的。

　　看客们看得很高兴，且脑补出无数事件内幕，真相只有一个，只是我们谁都不知道罢了。地产圈里的那点事，有时候较真不得。就好像那个段子：有一次，记者问香港新锐导演彭浩翔，志明和春娇的那场床戏是不是真的？彭导扶了扶眼镜，认真地说，床是真的。在楼市的大戏中，也总有一张真实的床，至于上面上演的翻云覆雨、灯红酒绿，看着就是了。

相关新闻：分享到： 作者: 张康康 徐潇哲 林晗　　编辑: 潘洁 马兰　　

财经视觉