远洋频繁开会商议抢地 北京今年销售将达100亿

　　“远洋希望今年年初拿的三块地年底前都能入市”。一位接近远洋地产的内部人士向记者透露，远洋地产2014年意在增厚北京大本营的销售业绩，北京地区销售收入有望实现100亿元。

　　事实上， 2014年开年之际，远洋在8天时间以73亿元揽收北京三大地块，新增建筑面积的土地储备超过50万平方米，这引发了投资者及市场的极大关注。

　　对此，记者从接近远洋地产的内部人士处获悉，2013年9月份以后，公司敲定了股改事宜，通过配股获得融资50亿元，资金情况有了很大改善，可以支援公司进一步扩张。

　　频繁开投资会研究“进货”

　　事实上，有消息人士向记者透露，北京作为远洋地产的大本营，公司对其非常重视。“一般每两个星期就开一次投资会，而且是专门讨论在北京市场拿地的投资会”。

　　不过，除了2013年10月份，远洋斩获北五环亚奥核心区来广营乡A3地块，用于开发高端住宅项目外，2010年以来，远洋地产在北京土地市场上的动作并不大。

　　“从2010年至2012年，北京上海等一线城市是调控的重灾区，一线城市土地储备多的企业当时都被投资者认定市场评估价值会低一些，地产行业的主流企业都在向三线、四线城市转移布局。”上述接近远洋地产内部人士向记者透露，“为了把调控风险降低一些，同时出于全国扩张整体战略布局上的考虑，远洋地产当时也在向二线、三线城市拓展，所以近三年其在北京土地市场动作并不大。”

　　然而，2012年下半年以后，大型房企回归一线城市拿地成为市场主流，抢地几乎呈现白热化趋势。同时，北京楼市房价更是一路走高。

　　“远洋看到了北京市场上的积极表现。”上述人士向记者透露，“实际上，远洋对北京这个大本营土地市场的关注从来没有停止过，公司内部非常重视，一般两周就会开一次投资会”。“对于近期获取的土地，远洋内部认为满足其现有投资标准。”该人士补充道。

　　“与2013年相比，我们在北京土地市场上的表现将更为积极一些。”一位远洋地产内部人士向《证券日报》记者表示，“除了年初我们拿的几块地，一级开发和合作项目也都在谈，年内可能还将有土地进账。这或许是公司认为北京今年销售收入或将达到百亿元的信心所在”。

　　扩大境外融资空间

　　值得一提的是，记者获悉，远洋以前拿地的地价款都已经支付完毕，引入了香港南丰集团和中国人寿两大股东后，股改事宜也已经敲定。大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。

　　而远洋地产通过这次配股交易，获得了50亿元融资，资金实力有了很大改善。“股本金增加之后，融资空间就打开了。”有业内人士向记者表示，这样远洋若拓展融资，可以获得股东的支持，这可能也是远洋积极扩张的主要因素。

　　实际上，房企普遍预判认为，2014年资金链比较紧，融资利率走高。但2013年末市场传出消息称，九家银行共同签署了远洋地产的1.75亿美元三年期融资案，贷款利率较三个月期或六个月期伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码330个基点。这要比国内的贷款利率低不少。

　　据《证券日报》记者获悉，这笔融资已经敲定，远洋将在今年一季度获得该笔款项。上述接近远洋地产内部人士也向《证券日报》记者透露，远洋以后将把握市场窗口期，根据公司资金需求，更多且充分地利用境外投资渠道获得资金。

　　实际上，有业内人士称，尽管资本市场上融资成本在提升，但鉴于股本结构等多方综合因素，单个企业的融资成本并不一定都高于现在的平均融资利率。而远洋股改之后，股本金增加，可能更有利于其在境外发低息债融资。

　　此外，远洋地产的一些商业地产项目已经产生收益，在一定程度上也能反哺住宅。

　　尽管如此，远洋对资金成本的管控仍然比较严格，这在其致力于加快项目周转速度即可见一斑。

　　“远洋2013年10月所拿的来广营乡A3地块今年将入市，案名为‘远洋·万和四季’，今年推货值或将超过17亿元。”上述接近远洋内部人士向记者透露，今年年初所拿地块也将争取年底入市，据说其内部要求把这几个项目从拿地到开盘的周期控制在8个月-10个月内。

　　该人士还称，远洋认为，2009年以来，公司一直在做全国化布局，现在的团队经历了一次完整的产品开发周期，经验能力比较成熟，能够支撑远洋接下来的扩张速度，尤其是立足于大本营的北京团队。鉴于此，远洋今年才下足力气在北京拿地，扩张规模。