办证容易能套现 房屋司法拍卖房虫寻机牟利

　　一套价值数百万元甚至上千万元的住宅，可以八折价格购入，还可以绕过限购令，使原本被限购的人也能顺利办理房产证。而房产证办好之后，这套房很快又能以二手房身份上市交易、套现得利——这不是痴人说梦，而是在持续多年的房地产调控政策下，专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生财之道。

　　一名“房虫”向记者透露了她这几年买卖司法拍卖房的情况，揭露了一条不为外人所知的炒房生意链：“房虫”们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞，至今仍没有补上。

　　限购令难奏效，系统漏洞谁来填？

　　过年7天，家里人都在休息、逛庙会，北京市民章女士却忙着“逛银行”，准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。

　　章女士自称是“小房虫”，5年前，她计划买便宜房子时发现了一条“捷径”，使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策，但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。“司法拍卖交了保证金就成，不查你有没有北京的购房资格。只要拿到拍卖的确认函，就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。

　　按照正常买房途径，购房人要先经过购房资格审查，随后才能网签、过户。而通过司法拍卖获得房产，真的可以跳过所有限购政策吗？

　　“您放心，这种房子我们已经操作过多次，落在公司或个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的某房地产中介公司一李姓店长说。

　　记者随后向北京多个区县的房屋过户大厅求证，一位负责人说，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。

　　“话说得白一点儿，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人介绍，从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认，但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司，而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容，因此执行过程中就会出现漏洞。等到竞拍者拿着竞拍结果，到北京各区县大厅办理过户手续时，房产实际上已经归属到竞拍者名下，再启动购房资格审核已经太晚。

　　“这是个漏洞，应该填上。但到底谁来填，还真说不清楚。”该负责人说。

　　房价能打七五折，“耗着”等降价是手段