温州二手房市场跌幅严重 炒房客面临卖房困境【2】

　　二手房中介门外的广告牌

　　原本火热的二手房中介，现在也变得冷冷清清。同样的，这里的房源广告牌上也写着急售等字样。不过来这里真正购买的看房者，也没有几个。

　　央视财经《经济半小时》记者：真正成交的房子呢？

　　温州市二手房中介：真正成交的房子比较少，都是过来看一看的。

　　这位小伙子告诉我们，由于生意惨淡，原本年底会出现的旺季，今年也不再出现。

　　温州市二手房中介：高的时候这里能卖到4万、5万每平方米的价格。那时候炒房的时候。现在的房价两万二、两万三吧。均价大概都这个样子。

　　央视财经《经济半小时》记者：房价的趋势是上升的还是下降的？

　　温州市二手房中介：这个趋势的话，今年年底的话它应该是下降，

　　一位炒房的阿姨告诉央视财经《经济半小时》的记者很多炒房客手里都有好几套房子。

　　央视财经《经济半小时》记者：卖不出去？那他们怎么办？都砸到手里了。

　　温州炒房客：房地产市场总会好起来的。

　　这位阿姨虽然嘴上说着会好起来，但她最近也为房子卖不出去而着急上火。眼瞅着房价一路下滑，她甚至把自己的房子，每平米的售价开到2万以下，这已经远低于附近的房源普遍的均价，这样做就是为了能够尽快把房子卖出去，

　　温州炒房客：原来四万三买的房子。

　　央视财经《经济半小时》记者：现在最低房价一万九了？

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：房价一定最低不止一万九了。

　　这位阿姨之所以开出比周边房源更低的价格，是为了吸引购房者的注意。不过即使写着一万九每平米，还不是最终的成交价。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：就写价格仅供参考。

　　温州炒房客：你说卖两万他们就要一万九买，你这写一万九卖他就要一万八买。买房的人说了算。

　　在2010年，这些房源写明“急售”，大多是因为房东在其他领域资金困顿而选择卖房救急，可以说是个别现象，而现在则成为普遍现象。温州房价下跌的同时，二手房的成交量也在急剧萎缩。2013年，温州市区二手房成交量甚至创下了近年来的新低。

　　温州炒房客：房子好卖的时候大家都是存折带在身上。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：觉得房子好就立马付定金。

　　中梁地产集团市场营销部总裁严加华：2010二手房的成交量是一手房成交量的5.7倍。到了2013年，比值关系已经到了1.4。

　　温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅：原来温州的房市一直以来，都是卖方市场变化，现在逐步进入一个买方市场变化。就是说溢价话语权，基本上在买方的这边进行溢价的比例比较多一些。

　　央视财经《经济半小时》记者：前几年温州的房地产炒房还是比较多，对于没有出手二手房的那些人，他们现在情况怎么样？

　　温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅：最惨的有局部把房产质押给银行，或者质押给债权人。

　　这几年，温州人把大量的资金都投到房地产中，而且还成百上千亿地带出去，到外地炒楼 。温州曾经高企的房价就是因为大量实业资本和金融资本合力催生的，但是这样的模式一旦遭遇资金链断裂，就容易形成多米诺骨牌效应，从节目中我们看到，在二手房市场，买卖双方的市场地位已经发生变化，那么温州的一手房市场现状又出现了什么特征呢？

　　以价换量，一手房市场一片繁荣

　　为了了解一手房市场的具体情况，央视财经《经济半小时》记者跟随专家沿着温州新开的楼盘进行了走访，央视财经《经济半小时》记者发现，一直到2013年以前，温州的房地产商的日子过得并不难，以价换量是温州很多房地产开发企业采取的策略。

　　温州市华鸿房地产开发有限公司副总经理柳海滨：这个楼盘我们分成两期开，每期当天就销售完毕了清盘了，那时候销售情况还是很好的。

　　柳海滨告诉央视财经《经济半小时》记者，瓯海华鸿中央公园一期二期已经销售一空，2013年9月24日，三期开盘当天，也是全部清盘。销售现场也是异常火爆。

　　购房者杨强容：当时买房子的时候相当火爆，第一次推出来的时候，反正市场上都挤爆了。有好多人为了想买这个房子，拿了很多诚意金。

　　央视财经《经济半小时》记者：交多少诚意金？

　　购房者杨强容：诚意金好象是20万。

　　杨强荣回忆起当时的购房现场还是记忆犹新，当时的售楼处挤了上千人，他告诉最我们吸引人的还是这里的价格。

　　央视财经《经济半小时》记者：同期这边房价是2万，那边的房子是多少钱。

　　购房者杨强容：3、4万左右。

　　央视财经《经济半小时》记者：三四万差不多少个一半左右？

　　购房者杨强容：少个一半左右。

　　原本打算购买高层的杨强荣，最终也只买到了6层的一个户型，虽然不是自己满意的，但是他还是赶紧购买了下来。

　　购房者杨强容：当时买的时候没有余地让你选，这么多人你能摇到号就可以了。

　　华鸿地产的副总经理柳海滨告诉我们，他们这个楼盘的价格，一直是随行就市，吸引了大批的购房者。

　　温州市华鸿房地产开发有限公司副总经理柳海滨：这个楼盘卖20300元，这个楼盘卖19500元，往后走卖了一万八，然后相对这边来说一万七，然后就是说再过来一点那边也有，那边是柏林公馆卖1.5万。

　　除了价格之外，他们在房屋的结构上也做了很大的调整。