潍坊空房率高达40% 当地政府提高新项目审批门槛【2】

　　市中心房价不如周边县区

　　近年来，潍坊大面积的开发房地产，不断的有新楼拔地而起，这对潍坊的基础配套设施、及供暖系统等带来了考验。

　　房地产开发速度过快，基础设施配套没有跟上，近年来发生的一些小区事件已经为潍坊的房地产市场敲响了警钟。当地政府从去年开始加大控制房地产开发速度，对一些新开发项目的审批来说难度加大了。

　　“近两年来，房地产市场不是很景气，加上现在开发的一些小区的出售率不高等问题，我们已经提高新开发项目审批的门槛，控制新盘开发的数量。”潍坊市国土局一位不愿透露姓名的工作人员对记者如此表示。

　　在其看来，潍坊市区的奎文区和潍城区新房售出率较高，但开发区的房子这两年卖的不是很好。现在政府已经在控制房地产开发的规模，不会开发大面积的楼盘。“现在一年的开工面积在30万平方米-40万平方米”。

　　由于没有太多的流动人口，潍坊市的房价一直不高是不争的事实。根据统计显示，潍坊市区内的房价在4000元/平方米-5000元/平方米，个别楼盘的价格在7000元/平方米。

　　在房地产开发商李先生看来，阳光100在潍坊开发的公寓卖到8000元/平方米，在三线城市的潍坊卖的有点高。但对于恒大地产开发的楼盘，其表示该楼盘相对有卖点，配套完善，打造新的理念来引领潍坊的城市消费，因此该楼盘卖的还比较不错。

　　采访中，多数人都表示，潍坊辖区内的县市区房价其实没有泡沫，未来走势可能是稳中有升，但是涨幅不会太大。县市区的房价有一定的泡沫，未来存在一定的风险。

　　据了解，潍坊辖区内的县市区，临朐、寿光、昌邑等地的房价有的高于潍坊市区的房价。

　　“临朐好地段的房价每平方米有的在10000元左右，有的在7000元/平方米-8000元/平方米。”一位回老家过年的朋友如此感慨。

　　同样，春节前本来想在老家买方的辛先生也对记者表示，老家房价涨的太高了，不敢买了。

　　经过走访了解，潍坊市区新房入住率虽然不高，但不会出现鄂尔多斯的“鬼城”，不过，潍坊县市区的房价高涨存在一定的泡沫，在整个房地产市场不是很明朗的情况下，县市区的高房价未来能走多远，等待时间的考验。