2014年杭州将迎来写字楼新供应高峰

　　“非核心区域的销售型写字楼则面临着相当大的去化压力。租赁市场随着新增租赁供应量增加，企业新租及扩租减少，呈现整体空置率略有上升，租金上涨乏力的现象。”

　　日前，戴德梁行杭州公司顾问公布的杭州写字楼市场报告显示，表示未来一段时间内，除核心商务区优质项目能够获得较好的市场认可度外，非核心区域的销售型写字楼仍将面临相当大的去化压力。

　　2013年

　　杭州写字楼成交37.7万平方米

　　由单核向外围多中心格局发展，杭州写字楼的整体格局正在逐渐形成特征鲜明的区域特色商务圈。

　　根据戴德梁行杭州公司顾问提供的数据，2013年，杭州写字楼市场成交面积达37.7万平方米，较2012年上涨22.54%。其中，7月和12月出现全年的成交高峰，成交面积分别达到6.65万平方米和6.34万平方米。

　　杭州写字楼市场的“供应大户”， 以钱江新城板块为代表的江干区，2013年共成交写字楼面积18.5万平方米，占整个杭州市场成交量的半壁江山。其中，万象城写字楼以8.51万平方米的销售成绩居年度榜首，两年持续走量的客户积累，在短期内形成了大规模的成交井喷。同一板块，百大绿城西子国际和迪凯银座也表现不俗，销售成绩可人。

　　写字楼开发较早的滨江板块，信雅达国际、汉氏大厦、浙大网新双城国际等写字楼均处于现房销售状态，信雅达国际、汉氏大厦年均成交超过两万平方米。

　　以运河CBD为核心的拱墅区，是杭州下一个商业中心，2013年写字楼成交面积4.22万平方米，成交套数达到570套，包括万达广场、万通中心等品牌开发商项目均有较好的销售成绩，尤其万达广场在2013年12月开盘，开盘即去化达222套。

　　2014年

　　杭州写字楼新增供应量约41万平方米

　　土地市场热度不减，大鳄角逐风起云涌。2013年杭州共出让土地225宗，成为继北京、上海之后又一个土地成交总金额破千亿的城市。其中，商业、商住、商办类土地成交50宗，土地成交面积146.8万平方米。土地市场高优质地块频现，以万达、华润万家、港龙、复地等为代表的外来实力开发商纷纷拿下多宗地块，谋划在杭商业综合体项目新布局，并推动整个市场走向更激烈、更专业化的竞争。

　　据戴德梁行杭州公司顾问调研数据显示，2014年杭州主城区有多个优质写字楼项目入市，总体量约为25万多平方米，包括来福士广场、华峰大厦、亚包大厦、新天地等。钱江新城板块凭借出色的楼宇品质及地段资源的优势，又一次成为杭州市场销售型甲级写字楼集中供应区，销售价格遥遥领先其他新兴板块。纯租赁写字楼供应量约为16万平方米，包括黄龙商圈的新芯智谷、武林商圈的武林时代、钱江新城的万象城MT写字楼等。

　　在杭州市场尤其是核心商务板块优质租赁项目相对较少的情况下，新增项目将适当改善区域内的供求关系，但无疑写字楼销售过程中对优质客户的争夺，也将在这一年表现得更为激烈。记者 胡灵波

(来源:杭州日报)