1月长沙住宅均价6841元/㎡ 预计2月供销趋冷

　　2014年1月楼市成绩单已经出炉，中国指数研究院长沙分院最新报告显示，包含郊区三县市在内，1月份长沙商品住宅成交119.33万㎡，环比下降25.22%，同比下降32.05%。商品住宅成交均价为6841元/㎡，环比下降0.74%，同比上涨25.57%，首置刚需客户仍是市场主力。

　　1月长沙住宅成交均价6841元/㎡ 望城区跌幅最大

　　每年的1、2月份向来是楼市的淡季，受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，长沙亦是如此。数据显示，2013年9月以来，长沙商品住宅成交面积一直逐月上涨，不过一到了1月份就出现大幅回落。

　　在中国指数研究院长沙分院提供的报告中，包含郊区三县市和保障性住房在内，1月份长沙商品住宅成交面积仅有119.33万㎡，环比下降25.22%，跟去年同期相比下降32.05%。其中，市内六区商品住宅成交面积74.84万㎡，环比、同比下降幅度均超过35%。

　　商品住宅成交均价也有所下降。1月份长沙商品住宅市场成交均价为6841元/㎡，环比下跌0.74%。从各区域看，六区三县涨多跌少。其中，跌幅最大的是望城区，成交均价4811元/㎡，环比下降35.82%，其次是天心区，成交均价7364元/㎡，环比下降13.96%。

　　库存方面，1月份长沙市内六区住宅市场可售面积为1189.37万平方米，环比上涨31.29%。内六区出清周期环比增加3.06个月，达到11.58个月。出清周期止跌回涨现象表明后期库存压力有所增加。另外，1月长沙市内六区住宅市场销供比为1.8，环比上涨65.11%。

　　首置刚需客户仍是市场主力 预计2月市场供销趋冷

　　从供需特点来看，90-120㎡的是1月份长沙内六区商品住宅市场购买的热点面积段，成交量占比达到29.22%，其次是60-90㎡，成交量占比为23.48%。数据表明，1月长沙市场仍以首置刚需型客户为主。

　　商业地产方面，1月长沙商业市场共批准上市42.55万平方米，环比上涨29.06%；共成交25.17万平方米，环比上涨117.55%。本月商业成交均价14116元/平方米，环比下降30.91%。整体来看，成交面积创历史新高，供大于求。

　　1月长沙写字楼市场无批准上市；共成交4.59万平方米，环比下跌3.97%。成交均价为12823元/平方米，环比下降16.74%。

　　分析认为，1月份长沙内六区住宅供应有所回落，但新增供应中热销项目较多，带动成交量维持高位，导致销供比攀升至1.8，呈现供不应求态势。随着2月份到来，各大开发商推盘速度将进一步放缓，据往年经验，预计2月开发商和购房者的热情会有所降温，市场供销趋冷。(记者 曹文飞)

(来源:红网)