无缘入场竞拍土地 任志强炮轰国土局

　　顺义赵全营地块

　　规划建筑面积：18.3万平米

　　起始价：16.84亿元

　　成交价：25.1亿元，配建1.2万平米自住商品房

　　竞拍企业数：4家

　　夺得方：和裕地产

　　丰台西局地块

　　规划建筑面积：22万平米

　　起始价：24.1亿元

　　成交价：35.7亿元，配建5.4万平米限价房

　　住宅楼面价：约6万元/平米

　　竞拍企业数：10家

　　夺得方：龙湖联合体

　　昨天，北京宅地市场迎来马年首次出让。丰台和顺义两宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈竞争，合计出让金达60.8亿元。其中，紧邻西三环南路的西局地块以35.7亿元的价格拍出，综合考虑，纯商品住宅楼面价约6万元/平米，仅次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平米的价格。

　　十企业竞拍西局地块

　　昨天首先出让的丰台西局地块，毗邻西三环，区位优势明显，吸引了10家企业或联合体竞买。除最终拿地的龙湖地产外，还有方兴与葛洲坝联合体、融创、保利、鲁能、万科与首开及富凯地产联合体、合生创展等企业参与竞价。

　　竞价阶段，15轮之后，西局地块报价就达到了合理价格上限35.7亿元。随后竞报配建限价房，最终龙湖以配建5.4万平米限价房的条件胜出。

　　西局地块规划建筑面积约22万平米，实际可建设住宅面积仅10.6万平米，此外还有10.71万平米的无偿还建商业用房等。在10.6万平米的住宅面积中，扣除5.4万平米的限价房（销售限价2.1万元/平米），纯商品住宅仅5.2万平米。

　　综合考虑住宅及还建商业等成本因素，建安成本按4000元/平米计算，5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。

　　随后出让的顺义赵全营地块，吸引了和裕地产、龙湖联合体等4家企业竞争。最终和裕地产以25.1亿元、现场竞报自住商品房1.2万平米的条件拿地。昨天出让两地块土地出让金合计60.8亿元。

　　京西楼市“面粉贵过面包”

　　昨日出让的两宗土地均原定于1月27日出让。1月17日，北京市国土局暂停了包括这两宗土地在内的四块土地入市。当时，曾有业内人士分析认为，暂停是因1月份北京土地出让金突破了400亿元，暂停部分地块出让可避免1月土地出让金刷新历史纪录。1月26日，市国土资源局宣布恢复两地块的出让，结果仍引起预料中的激烈竞争。

　　据测算，龙湖拿下西局地块纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米，此外还有开发商表示该地块楼面价接近6.6万元/平米，甚至更高。这也意味着在西局板块，楼市出现“面粉贵过面包”的情况。

　　链家地产介绍，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平米左右，相对高端的保利百合目前成交价约5万元/平米，都低于昨天龙湖拿地纯商品住宅部分的楼面价。

　　而在该地块西北方向约4公里的西四环南沙窝桥区域，在售高端楼盘紫辰院1月19日取证价格为6.7万元/平米。亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计龙湖西局地块未来售价将超过10万元/平米。这将影响未来市场预期。

　　北京龙湖方面对记者表示，新项目将打造为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。