广州两区降二手房“重税” 买二手房如何省钱？

　　育蕾小区楼梯楼楼价已过两万元。

　　天河区房屋交易登记中心。

　　白云尚城超144平方米的住宅成交占比可达三四成。

　　白云、天河相关部门节前分别发通知,让二手房“重税”降临

　　春节前，白云、天河区相关部门发出通知，让二手房“重税”降临。白云区突然出台一纸二手房20%个税的通知，成为微信、微博热点，不少人粗略了解后发现，原来还是可以在核定征收和据实征收进行选择。不过殊不知，原来由于“先税后证”，税务专窗办理一条龙，个税与营业税合并办理，若出示上手发票扣减营业税，则个税必须据实征收。天河区则对面积超144平方米的一手房改房，也需按非普通住房的标准征收营业税，虽说证满5年的一手房改房按买卖差价来征收5.6%营业税，由于一手房改房购入价只在几万到十几万之间，无形中给一手房改房交易增加了5.6%营业税，按天河区二手房均价2.5万元/m2，若144平方米转让价在360万元以上，买一手房改房需要多支出20万元的税。买卖双方如何选择更省钱确费思量。

　　文/图：记者李凤荷

　　春节前，白云区突然出台一纸二手房20%个税的通知，成为微信、微博热点，不少人粗略了解后发现原来还是可以在核定征收（按评估价1%征收个人所得税）和据实征收（按买卖差价20%征收个税）进行选择。不过殊不知，原来由于“先税后证”，税务专窗办理一条龙，个税与营业税合并办理，若出示上手发票扣减营业税，则个税必须按照据实征收。

　　天河区也在节前出台一纸通知，对面积超144平方米的一手房改房，也需按非普通住房的标准征收营业税，虽说证满5年的一手房改房按买卖差价来征收5.6%营业税，不过由于一手房改房购入价只在几万到十几万之间，无形中这个规定给一手房改房交易增加了5.6%营业税，按天河区二手房均价2.5万元/m2，144平方米转让价在360万以上，买一手房改房需要多支出20万元的税。

　　地产人士表示，目前由于“先税后证”，提交税费资料必须在一开始就递交，故此对白云区豪宅房屋的买卖双方来说，应该在议价环节就充分计算好按买卖差额计算营业税、个税划算，还是按全额征收1%和5.6%营业税来得省钱。至于天河区的一手房改房买家，一纸《通知》的确增加了十几二十万元的税费，除非房屋业主持有房屋超过5年且为唯一住房，个税和营业税都可以减免。