香港楼市房价下滑 内地买家亏600万港元卖楼【2】

　　事件

　　钱紧迫使内地客亏钱卖楼

　　近期有关内地客亏钱卖楼的消息接连不断，最新爆出的一宗是一名内地韩姓业主卖楼亏了600万港元。这位内地客持有的是位于山顶加列山道的300平米“大宅”，业主2011年购进的时候花了1.28亿港元。

　　有知情的代理透露，这名内地客购入物业后本来打算短线炒卖，中间也曾经试图出租，但一直没找到下家，于是便将房子叫价下调求售，最后以1.3亿港元售出。以购入价计算，这次转售账面虽然微赚200万港元，但连同印花税及佣金等，估计该名内地客要亏损约600万港元。

　　山顶豪宅属富人区，而富人又一向不差钱，故而山顶豪宅价格从来是只高不低。这让港人感叹，更催生警惕：香港楼市正走在下坡路上？而内地客亏钱卖楼并非这一例。

　　内地客为何频频爆出亏钱卖楼？直接因素，多数意见认为与内地“钱荒”有关，在香港买楼的内地投资者多是生意人，受银行收紧信贷、资金周转困难影响，一些内地投资者急于出售物业回笼资金，只好亏钱卖楼。但“蚀本”出手，也反映了香港楼市近期需求不旺的“惨淡”景象。

　　预测

　　悲观观点：香港楼价今年或降一成

　　农历新年期间，一二手房成交大幅下挫，说明投资者对现阶段入市买楼变得犹豫，大部分都转持观望态度。一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%；而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。

　　在香港，楼市一旺百旺，一衰百衰。自2008年12月私人住宅价格跌入谷底后，反弹至今累计升幅已达134%。目前楼价升幅换算成年率高达18.5%，是GDP增幅的5到6倍，也是物价增幅的3到4倍。无论从基本面还是从外围大环境看，香港楼市都显现出正在步入调整期。美联储的加息预期就是调整的信号。

　　不少业内人士据此分析，香港楼市有可能要调整两成或以上才见底，调整期至少需要2年。

　　乐观观点：继续寄希望于内地客

　　不过，也有乐观者认为，目前香港经济基调良好，失业率仍维持约3.3%水平，业主持货能力较强，低息环境下，大部分不需急于降价套现，预计今年住宅楼价有望上升。

　　还有业内人士把楼市保持畅旺的希望寄托在内地客身上。世邦魏理仕发布《中国资本进军海外房地产投资报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。有分析师算账，由于人民币持续升值，目前内地客入市港楼等于打了7.8折。

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示，短期内“限购令”不会有所放宽，港人在内地购房的限制依然持续，加上内地税制复杂，投资内地楼市未必有多大赚头，简单而言5年要升值三成以上才“有钱赚”。他表示，限购令内地资金南下，预料投资者将重返香港新盘市场，今年内地买家比例将由现时的5%增至10%。