一个小区有两个业委会 浦口江岸水城管理陷混乱

　　“一个小区有两个业委会，小区管理相当混乱。”不久前，浦口江岸水城小区不少业主反映此事。记者经过多日走访调查，最终在有关部门配合下促成问题解决。

　　突然出现两“东家”，物管很困惑

　　江岸水城小区位于浦口区沿江街道，有3680户居民。

　　接到投诉后，记者来到该小区调查“两个业委会”一事。不少业主反映，这两个业委会都在小区会所办公。但当记者来到会所时，这两个业委会的办公室都大门紧锁，门口也都没挂业委会的牌子。

　　不久，一中年男子跑过来，自称是小区“第二届业委会”主任李龙竹。“我们这个业委会是经过街道物管办监督、小区全体业主投票选出来的。另一个业委会是假的，是李鬼。”李龙竹说。

　　“他们才是李鬼，我们才是合法的业委会。”与此同时，又来了位老人，自称是小区“第三届业委会”主任刘德胜，

　　刘德胜拿出几份文字材料说，他是小区居民选出来的“业委会”主任。“第二届业委会”主任李龙竹已被他们罢免。

　　出现两个“东家”，这让江岸水城小区的新康物业公司很困惑。

　　“两个业委会都会来指导我们工作，我们也不知道该听谁的。”新康物业负责人说。刚开始，物业公司认为，小区有几个业委会与他们没关系，他们只要做好小区物管工作就行了。后来发现，问题没这么简单。

　　“不久，‘第三届业委会’给我们发函，声明我们与‘第二届业委会’签订的物业服务合同作废，同时要求我们与他们签订新一年的物业合同。”新康物业负责人说，“我们的合同是与‘第二届业委会’签的，一签就是5年，合同期还没结束。”

　　新康物业负责人表示，“第二届业委会”是经过正常渠道选出来的，在政府部门有备案，目前，他们仅能听“第二届业委会”的。

　　“第一届业委会”内讧留隐患

　　要了解两个业委会的出现，还得从“第一届业委会”解散说起。

　　“‘第一届业委会’解散，是其内部成员不团结引起的。”沿江街道物管办工作人员高如先说，2011年，“第一届业委会”成立后，内部便分成两派，相互拆台，工作无法展开。不久，又有5名业委会成员先后辞职；接着，无法收取物业费的名城物业公司撤出小区，无法掌控局面的“第一届业委会”主任开始甩手不干。

　　“物管撤出后，小区管理陷入混乱，垃圾堆积如山。”沿江街道物管办负责人说，沿江街道和小区所在的复兴社区紧急介入，通过一系列合法程序，选出了“第二届业委会”，并由“第二届业委会”选聘了现在的物管公司。

　　但“第二届业委会”运转时间不长，以部分“第一届业委会”成员为代表的一些“热心业主”开始对“第二届业委会”的工作产生不满。他们利用手上掌握的“第一届业委会”的公章、组织机构代码证，发布告召开了一个“业主代表大会”，“罢免”了“第二届业委会”主任李龙竹，选出以刘德胜为主任的“第三届业委会”，同时宣布废除“第二届业委会”对外签订的一切物业合同。

　　经做工作，两个业委会同意重选

　　两个业委会，究竟哪个合法？“当然是‘第二届业委会’。”沿江街道物管办工作人员搬出几箱材料说，这些资料都是“第二届业委会”选举时的全部原始资料。考虑到江岸水城小区情况的复杂性，选举结束后，他们一直把这些材料保存着。

　　“但‘第二届业委会’运转后，管理上出现许多问题。”刘德胜说，比如监控探头只有3个，小区安全隐患大，电梯不年检、门禁修了又坏等。更重要的是，“第二届业委会”与他们聘请的物业公司签订的“物管补充协议”，把小区第一年的停车费全部给了物管，不仅严重违法，也侵害了全体业主的利益。“因此，我们才要重新成立‘业委会’，罢免李龙竹。”刘德胜说。

　　两个业委会僵持不下，已严重影响小区的管理、和谐，市、区、街道有关部门闻讯介入。经开导说服，刘德胜承认他们成立“第三届业委会”的做法不妥，但要求依法重新选举成立新的业委会，而且他本人不会参选。对此，李龙竹表示同意，并表态自己也不会参选。

　　沿江街道物管办负责人表示，下一步，如有20%的业主对“第二届业委会”工作不满意，他们会全力配合，重新选举成立新的业委会。

(来源:南京日报)