马年北京土地市场“开门红”

　　马年伊始，北京住宅土地市场取得了“开门红”，首日住宅地块拍卖所得土地出让金突破60亿。本周将有多宗经营性土地出让，其中有四宗住宅类用地位于热点区域。特别是位于西城区华嘉胡同地块，以其优越的地理位置被看成是“双料地王”。然而富于戏剧性的是，就在该地块即将出让之际，突然被土地管理部门暂停出让、予以收回。业内判断，这是因土地市场过热才紧急“刹车”的惯用手法。

　　品牌房企西三环拿地

　　今年2月13日，北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体以35.7亿元及现场竞报限价商品住房面积54000平方米的代价，竞得北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目地块。

　　该地块吸引了包括万科联合体、龙湖、保利等近十家知名房企参与。据龙湖北京公司相关负责人透露，该地块地上建筑面积22万平方米，成交价35.7亿元，合楼面价16212元/平方米。该地块紧邻西三环，地铁10号线、14号线双规交汇，是北京丽泽金融商务区第一块住宅性质的经营性土地。在该地块拍卖现场，经过15轮竞拍成交，相较于2013年土地市场的火爆态势，今年各开发商投资逐渐回归理性。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，“本地块也是龙湖在孙河拿地后，时隔接近2年后再次在北京拿地，也体现了品牌房企回归一二线市场的拿地策略。”据中原地产研究部监测，十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平。

　　自住房地块再推出

　　在同一天，除了西局地块外，顺义区赵全营镇地块被北京和裕地产公司旗下的北京联创盛业房地产开发有限公司以25.1亿总价、配建3.88万平方米限价房及3.95万平方米自住型商品房的代价竞得。该地块自住型商品房销售限价为14000元/平方米。

　　2月17日，北京三元嘉业房地产开发有限公司以22.25亿元竞得海淀区上庄镇项目。该地块居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为20000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。这是继1月份北京推出10宗自住型商品房的地块后，在2月份又增添了2宗自住型商品房地块。今年，政府加大推出自住型商品房地块，以保障中、低收入人群的购房需求能够实现。

　　张大伟透露：“今年1月份土地出让金达到400亿。北京2月份出让的经营性地块有10多宗，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿，预计2月土地出让金有望再次突破400亿。”

(来源:北京晨报)