北京今年土地出让金近600亿元

北京今年土地出让金近600亿元

　　北京西城区华嘉胡同的暂停出让，并没有影响到房地产企业继续在土地市场“大展拳脚”的热情。昨日，丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等3经营性用地以109.58亿元的总价成功出让。

　　昨日最受到关注的丰台西局地块溢价率达到48%，平均整体楼面价约为29073元/平方米，链家地产市场研究部张旭认为，2014年初北京土地市场成交火热的趋势延续，大型房企对于优质地块的竞争更为激烈。西局地块被泰禾摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。方兴地产则分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。

　　截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量、土地出让金收入还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，因此造成今年年初土地市场持续火热，低价地价居高不下。

　　今年以来，房地产企业融资的脚步一直走得很快。昨日，瑞安房地产有限公司公告称，公司发行25亿元三年期国际票据，利息为6.875厘。

　　除资金相对充裕外，库存量的下降也是促使房地产企业快速购买土地的重要因素。统计显示，目前新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，房企库存销售压力大大减轻，这也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求，在当前的市场趋势下，预计2014年土地市场或将热度不减。

(来源:中国经济网—《证券日报》)