顺德开发商 开年“比拼”小户型

　　就在新“国五条”发布一周年前夕，顺德区商品房交易信息网近日公布了今年1月顺德商品房销售成绩单，与去年辉煌成就相比，例如在佛山五区楼房成交均价同比涨率排名第一，创造佛山单盘成交金额超50亿元等记录，今年一开春，顺德商品房销售数据环比去年12月，几乎都下跌，尤其成交套数下跌近16%，这也从一个侧面说明房地产“土豪”有可能要过冬了。

　　在如今国家不动产税政策呼之欲出，在各家银行继续缩紧银根之时，去年顺德蜂拥而起的大平层住宅销售狂潮看似很难被再次复制，另外随着顺德“双核”发展战略出台撬动的人流，让入驻顺德的开发商们逐渐将销售方向落到了100平方左右的小户型，它们期望尽快推销手头这些总价不高的物业，继续在顺德淘金。

　　前两月11项目获许可证

　　去年是顺德楼市丰收的一年，如果用一个词来形容，就是“高大上”：保利东湾创造佛山单盘年成交金额超50亿元记录；顺德楼房年成量成交均价同比涨9.66%，居五区之首；另外顺德新城简直堪称佛山顶级楼价核心区，在已拥有美的广场、金地天玺等豪宅基础上，新增敏捷·畔海御峰花园、君怡天悦、骏景君临名邸等新项目入市。其中美的广场等一批超200平米大平层户型，售价都是400万元起，更有甚者，万科天傲湾一开盘均价达到近30000元/平方米。

　　但是，这些动则400万以上的大平层楼房，始终不是大多数人所能消费的产品，而且与调控措施调整相比，顺德房地产市场在2014年遇到的最大政策课题，恐怕是“银根”紧缩带来的影响，这对有些靠贷款买大平层的消费者来说，又增加了一层风险。

　　根据顺德区商品房交易信息网显示，截至2月11日，顺德区有11个项目14座楼获得预售许可证，有1758套新房源入市，新增建筑面积超过24万平方米。从新增房源的分布情况来看，主要集中在容桂、大良、乐从、勒流、杏坛五个镇街，中小户型居多。其中容桂新增货源最多达到923套，尤其是容桂东部的滨海花园项目就有332套30平方米-60平方米精品公寓入市。

　　“双核”战略令开发商考虑中小户型

　　今年，顺德区政府把建设“佛山新城”、“顺德新城”纳入政府头号工作，这也预示着“双核”今后将成为顺德区城市公共资源配置最完整区域。

　　其中对于“佛山新城”定位，佛山市市长刘悦伦在本周佛山两会“微访谈”上指出，佛山新城归顺德管理，这样就把乐从加上新城共80平方公里的面积都纳入到中德工业服务区和新城的范围，对于乐从原来的区域的规划和发展的档次是很大的提升。

　　记者了解到，在禅桂地区“发迹”的怡翠地产将在佛山新城入驻首个百万平方米综合体项目，其“怡翠晋盛”项目作为主打牌，预计近期首批开盘项目会推出88平方米三、房，以及118-130平方米四房（该项目总建筑面积115万平方米，而住宅面积就占约60万平方米）。

　　作为顺德“另一核”的“顺德新城”，顺德区政府在政府工作报告中写到，预计投入建设工程资金5亿元，而去年区本级投入顺德新城建设资金才2亿元，在这利好消息推动下，位于容桂的凯蓝名都新春之际在容桂、大良举行“贺岁金柚全城免费派”活动，发展商还借此推出新春购房惠享8.8折，即业主到访送新春好礼，还有老带新额外享9.9折等优惠，为此该楼盘还推出60平方米—132平方米城市中央园景房和复式单位，它拥有高达32平方米的赠送面积。

　　“我们将满足年轻购房群体的居住梦想，因为我们的楼盘拥有10万平方米法式风情园林，前后楼距超200米，还可看到桂州水道江景。”该楼盘销售代表向记者介绍楼盘特点。

　　“两个双核确定发展思路后，他们预计将为顺德创造两个百万级人口区域，而由此形成的庞大外来刚需族，他们肯定买不起数百万元的大户型，他们需要小户型房屋过渡。”顺德房地产商会一人士指出，把地区人流结构作为户型比例配备依据，将成为各开发商不可回避的课题。

　　南方日报记者 尹辅华

(来源:南方日报)