泰禾北京高溢价拍地 房企高价圈地被指存经营风险

　　昨天，北京土地市场再次迎来三宗地块成交，共计成交土地出让金109.58亿元。

　　中新网2月21日电(房产频道 孙建永)来自北京市土地整理储备中心消息，昨天下午，北京土地市场再次成交三宗居住类用地，分别为丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造地块和亦庄经济技术开发区两地块，共计成交土地出让金109.58亿元，拿地房企泰禾地产、融创中国和方兴葛洲坝联合体等都是近来土地市场的常客。

　　泰禾高溢价摘得北京丰台区一住宅用地

　　据了解，昨天成交的三宗地块中，丰台区卢沟桥乡旧村改造地块关注度最高，现场引来鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体参与地块竞拍，最终被泰禾地产以近50亿元的成交价收入囊中，相比33.5亿元的初始价，溢价率达到48%。

　　再次出手的泰禾地产，可谓是北京土地市场上的老面孔，更被成为地产“黑马”，去年在北京的通州区台湖镇、朝阳区孙河多次拿地。据泰禾集团官网消息显示，马年开春以来，泰禾集团在10天内，接连在福建泉州、上海、北京等经济活力地区和一线城市，拿下三幅地块，平均每三天进账一幅。自2013年以来，泰禾先后在北京、上海、福建等地频频举牌拿地12幅，总金额超过195亿元。

　　与泰禾地产频频出手拿地相比，昨天另外两块土地的东家融创中国和方兴地产也是拍地常客。尤其融创中国，去年曾以7.3万元/平米楼面价拿下北京农展馆绝版地块，创下全国楼面单价地王纪录，同时，其在亦庄也并不是第一次拿地。相比之下，方兴地产拿地豪情却一点也不逊色，就在近日，方兴地产以101亿元，溢价112%，夺得上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新上海宅地总价地王纪录。

　　针对昨天三宗地块的楼面价水平，链家地产市场研究部张旭分析认为，从三宗地块周边的房价看，西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平米左右，相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平米左右。亦庄地块周边的在售项目不多，二手房均价在2万元/平米左右。因此也可看出，这三宗地块的楼面价格水平并不低。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，20日土地市场的成交表明目前房企拿地热情依旧高涨，主管部门增加土地供应的大方向也没有变化。不过，从成交热度和成交价格来看，部分楼盘项目地价偏高，已经对开发商未来的整体运营能力提出了考验。

　　房企频繁高价拿地被指存经营风险

　　2013年，全国土地市场成交火热，开发商拿地热情高涨，进入2014年，土地市场热度不减，并一直持续到现在。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量、土地出让金，还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

　　在土地市场捷报频传的背后，开发商大手笔拿地曾引发诸多热议。无论是地产“黑马”泰禾地产，还是被指激进拿地的融创中国，其在各大城市攻城略地的举动也引发业内的担忧。证券时报昨天报道称，以泰禾地产等为代表的闽系房企全国范围内的高成本拿地不断涌现，部分房企拿地投入远超销售额，背后带来的高负债以及未来市场的不可预测将导致较大风险。

　　另外，方兴地产2009年以40.6亿元的高价取得北京广渠门15号地块，凭借此“地王”一炮走红，此后在上海、北京多次拿地，对此，赢商网引用上海人士分析称，拿“地王”是方兴的一贯作风，“他们会把一些地的价格抬高，寄望于市场走高后实现项目解套，而这样的做法是存有风险的”。

　　张旭认为，房企纷纷竞争高价地块，显示出对未来项目价格和销售形势的良好预期，而拿下高价地块也显示出了房企的实力以及影响力。但从长期来看，市场变动时，高价地块承担的潜在风险也相对要大。(中新网房产频道)

(来源:中国新闻网)