专家称三四线楼市或陷入整体低迷

　　近期有报道称常州高端楼盘出现六折甩货，湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来，三四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。

　　价格调整先兆明显

　　国家统计局数据显示，1月新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。全国70个城市中，新建住宅价格环比下调的城市增加到6个，除上月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

　　不少三四线城市房地产销售表现低迷。中原地产的监测数据显示，1月25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

　　众多三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单，开发商开始降价出货。常州雅居乐星河湾楼盘2月21日宣布六折甩货，该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，此时开盘推出四栋楼，面积为166至427平方米，最低价5380元/平方米。这些房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。

　　湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”，开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂，主动向襄阳市政府部门报告，要求政府出面协调。目前，主管部门已撤销中央公园项目预售许可证，所有未销售商品房不得再对外销售。目前，该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径，以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右，而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元，由于销售缓慢，最终导致资金链断裂。

　　三四线楼市近年来经历一轮大跃进式的狂飙，特别是在2010年一二线城市限购之后，大量开发企业涌入三四线城市。数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000万-8000万平方米之间。

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，从降价的城市反观整体市场，三四线城市房价已经明显出现调整先兆，很可能陷入整体低迷。

　　开发商判断趋于谨慎

　　今年以来，各地新房成交量大幅下滑，个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应，让楼市悲观情绪有所加剧。中国指数研究院发布报告显示，2014年第7周监测的42个城市中，超九成城市周均成交面积同比下跌，周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、广州跌幅最大，分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。

　　中国证券报记者采访发现，多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地，新盘将在下半年集中供应上市，供需关系或将逆转。不过，目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张，降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼盘降价有其特殊性，并不会引起国内大范围跟进，但会对购房者预期产生明显的影响。2013年之后，中国房地产市场出现明显分化，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、价位而出现的分化。

(来源:中国证券报)