珠海房贷并未停 全年收紧成趋势

　　南方日报讯 （记者/李娜）房贷真的停了吗？针对近两日沸沸扬扬的“部分银行停贷”传闻，记者向珠海本地多家银行求证，发现未有任何一家银行表示已停放房贷，但个人房贷申请审核标准日益严格、放款额度紧张且周期日渐拉长、贷款利率悄然上升，已成不争事实。

　　停止夹层融资严控地产开发贷

　　吉大一家国有商业银行相关负责人解释，房贷分为开发贷、个人贷、房地产夹层融资与供应链金融业务等多个层面。而传闻中所说的“银行停贷”，应指的是暂时停止在银行业务占比较小的房地产夹层融资与供应链金融业务，并非直接地产贷款，因为前者更多涉及到风险逐步暴露的股权信托模式。

　　他表示，由于从去年开始银监已加强信托等表外业务的监管、控制影子银行的扩张，其所在银行早已按照政策监管要求，不再涉足相关业务。就股市大幅下跌等市场对地产停贷传闻的强烈反应，“应是信贷紧缩形势下的房地产被过度关注引发的过敏症。”

　　同时，本地多家银行包括股份制银行均表示，并未收到上级文件通知停止“房贷”。不过另一方面，银行已通过收缩信贷额度，体现对房地产业的“审慎态度”。采访中有三家国有银行相关负责人均表示，由于监管层已对房地产业可能存在的“泡沫”发出预警，现在银行对于作为直接融资模式的开发贷款包括房地产商的流动资金贷款，都会进行多层的严格审核以控制风险，所以现在开发贷的发放速度也相对较慢。

　　受传闻影响，昨日地产股普遍大跌，珠海三家房地产上市公司股价亦大幅下挫，其中迎来国企改革利好的格力地产接近跌停。

　　个人房贷利率悄然上调预计全年不会放松

　　个人房贷不断收紧，已成为今年难以改变的趋势。拱北一家国有银行个贷负责人表示，从上月底开始，该行首套房贷利率已在基准贷款利率基础上上浮10%，第二套房贷利率则在基准贷款利率基础上上浮15%。

　　受信贷额度紧张影响，个人房贷的放款周期正在延长，贷款排队现象常见。上述负责人表示，该行以前最快的放款速度只需要1周，但现在至少需要1—2个月的时间。所以个贷部现在仍积压着一些去年12月的房贷申请，至于何时能发放，还要看信贷额度的控制。另一家银行的负责人透露，目前该行甚至还有去年10月提出申请的房贷客户未批。此外，记者以客户身份走访前山区域的若干家房产中介，多位物业顾问均表示，现在等贷款至少需要2—3个月的时间。

　　由于对贷款申请人条件审核日益严格等因素影响，有部分银行反映，与去年同期相比，新增房贷个人客户同比减少。前述拱北国有银行相关负责人表示，开年已明显感觉到上级行对相关贷款的严格控制态度。“以往是1月份贷款紧张，2月份就可以灵活掌握，但今年是从年头开始控制，预计全年都不会放松。”

　　至于未来是否个人房贷会停放，采访中各银行负责人均表示“不太可能”，因为“还需要满足本地购房者的刚性需求”。

(来源:南方日报)