转让预购房又反悔 悄悄接房装修入住遭索赔

　　荣昌一名女子卖房后反悔，不仅悄悄接房，并装修入住。日前，市五中院终审判决她除了退还转让费，还要赔偿因房屋升值而导致的买家损失22万余元。

　　法院介绍，2006年初，荣昌县卢女士订购某开发商在当地开发的楼盘住房一套，缴纳首付款3.5万元。随后开发商经营状况恶化，进入破产程序。眼见交房无望，卢女士在2009年2月20日，将该预购房转让给李某，收了4.2万元房屋购买权。双方还约定，此后该房是否修建、升值或贬值，都与卢女士无关，但卢女士有义务协助李某办理房屋更名。

　　之后，另一开发商接手并建成了该楼盘。

　　2011年10月25日，卢女士又以购房人的身份，与新开发商签订正式的商品房买卖合同。李某几经交涉，要求卢女士履行协助更名义务，但她一直不予理睬。

　　2011年底，李某起诉到荣昌县法院。法院一审、二审均确认转让协议有效，可卢女士就是不协助更名，反而接房并进行装修入住。

　　眼看索房无望，李某又起诉至法院，要求卢女士退还转让费及赔偿房屋价差损失。

　　荣昌县法院审理后，根据该房屋现有市场价值35.78万元，与合同房价13.48万元，认定李某损失为22万余元，遂判决解除双方的转让协议，卢女士赔偿李某房屋差价损失22万余元、退还转让费和鉴定费3580元。

　　卢女士对判决不服，上诉至市五中院。市五中院日前维持原判。

　　升值差价可以索赔

　　该案承办法官称，2006年到2011年房价暴涨，法院处理这种案件时遵循的基本原则是：不能让毁约方通过毁约行为获利，也不能让守约方因为守约而受到损失。通过审判，对双方的交易行为起到一个引导作用。

　　守约方的实际损失，也就是房屋的升值差价损失。

　　(记者 唐中明 通讯员 郑雪娇)

(来源:华龙网)