保利地产领衔 三房企增持股份应对大跌

　　上周末，有关银行暂停房地产相关融资、部分城市楼盘降价的负面消息，让原本就低迷的地产板块更加喘不过气。本周一(2月24日)，地产板块出现大面积下跌，“招保万金”跌幅均超过6%；昨日，地产股又碰上大盘调整继续大幅下挫。

　　就在地产板块悲观预期加剧之时，保利地产(600048，收盘价6.67元)等房企今日不约而同地发布大股东增持公告。不过，有私募人士表示，尽管大股东此时希望通过增持抑制股价下跌，但短期看，地产板块整体低迷很难改变，同时受困于融资成本高企、去库存化慢等因素，中小地产股的股价走势或许更加不容乐观。

　　“业绩好不如股价好”/

　　据中国证券报统计，目前公布年报的地产公司不足10家，而已公布的年报显示，地产公司净利润增速似乎不算差。其中，光华控股(000546，收盘价5.85元)和S舜元(000670，前收盘价15.22元)分别增长3倍和1.35倍，摘帽不久的国兴地产(000838，收盘价6.76元)也增长九成。在已公布业绩预告的56家房企中，共有37家业绩同比实现正增长，19只业绩下滑；其中龙头房企中，保利地产净利增幅为27.6%，多家千亿级企业在今年开年的销售数据也稳步增长。

　　业绩和经营数据格外好的2013年，上市房企在二级市场上的股价表现则分外黯淡，投资者对于地产股的分歧在股市尤为明显。据同花顺数据显示，房地产开发指数(881153)自去年10月站上阶段性高点1247点后，即开始一路下跌，截至昨日为1066点。受困于“银行停贷风波”和春节行情回落，地产股更是出现了罕见的大面积下跌。

　　机构资金看淡地产股也开始体现。据金融投资宝数据统计，配置上，基金已经连续三个季度减持地产板块。去年第二季度，地产占基金净值的比例为3.61%，三季度降为2.7%。尽管房地产仍是基金四季度的第四大重仓行业，但是占基金净值的比例已经降到1.85%。

　　国信证券投资部的一位投资人士表示，地产股去年整体业绩向好，但业绩好不如股价好，投资者对于地产股的热情仍然不足，业绩对于地产股股价的刺激几乎没有，主要原因还是目前的国家地产调整政策没有明显好转，同时今年的经济增长预期仍然较为悲观。