该从楼市“咔嚓声”中听出些什么

　　□冯海宁(北京媒体人)

　　最近，杭州、常州个别楼盘大幅降价，有媒体将此事与个别银行叫停房企夹层融资、王石等大佬看淡楼市等，一并列为中国楼市发出“咔嚓声”的注解。

　　此前，部分地方楼市也经历过因房价下跌引发的退房潮；部分楼盘也因为降价而导致极端打砸事件。那么，该如何看待杭州、常州个别楼盘的降价？在笔者看来，这一轮楼市调整与以往有所不同——不是因为宏观调控或者经济形势而引发，而是市场自发；不是小范围调整，似乎要大范围调整。

　　对于购房者和投资者而言，经历这次“咔嚓声”，或许会认识到房价已接近顶部，投资价值不大而投资风险却在增加；对于楼市监管者而言，显然不能再用一服药治全国楼市的病了；对于银行来说，谨慎放贷才能保证房地产业务信贷安全。

　　中国楼市调整的序曲以及接下来的种种演绎，给楼市有关利益方或者关联方发出了警示——要认清，中国楼市尽管牛了十多年，但必须符合经济规律：价格有涨就有跌，市场有高潮就有低潮，有受益就有风险，受益越大风险越大。如果不能从“咔嚓声”中认识到这些问题，栽跟头的可能性就很大，地方政府会面临财政风险，投资者会面临被套风险，银行面临金融风险，中国经济也会受到牵连。

　　有关决策者和各级监管者则有必要从“咔嚓声”中反思监管体系还有哪些缺陷，如何完善监管体系。尽管中国楼市全面“崩盘”的可能性没有，但如何避免某些区域市场楼市出现“硬着陆”，如何让价格过高的中国楼市挤出泡沫实现“软着陆”，是必须深思的问题。

(来源:京华时报)