北京三月推35新盘 六环内刚需门槛提至2.5万/平【3】

　　单独二孩政策出台 大户型项目有望升温

　　上周，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，表明北京“单独二孩”政策开始实施。对于嗅觉灵敏的开发商来说，放开二孩，可能会激发大户型换房需求。

　　亚豪机构高珊就认为，单独二孩的放开，将对北京的房地产市场释放一定的人口红利，同时带来中大面积改善型户型的走热，并促进市场的进一步细分。而在三月新盘中，这种趋势也开始显现。像首开·缇香郡、亦庄·金茂悦、格林云墅、五矿万科·如园、华润·润西山等多个主打三居到四居的项目在三月份这个以刚需为主的节点入市，既有一部分在去年因高价被限制入市的原因，也有一部分因素是为了迎合二孩政策所产生的改善居住的换房需求。

　　亚豪机构分析，从表面来看，家庭第二个孩子的出生将使得三口之家变成四口之家，但如果考虑到老人、保姆照看孩子等客观因素，家庭的常住人口或将从4-5人提高到5-7人，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。而此前许多购房人的居住户型都是在90平方米至140平方米之间。为了满足新增家庭常住人口的居住需求，中大面积的三居甚至四居以上的改善型户型成交将会有所增多。据统计数据显示，2013年，在北京10万套商品住宅总成交中，三居户型成交3.2万套，占比31%，四居户型成交不足5000套，占比仅为4.5%。预计未来1-3年内，这两部分产品的市场占比将会逐步提高。

　　随着需求的变化，预计未来房企在项目开发及产品布局上也将有所调整，三居、四居等多套型产品供量将明显增多，而面对竞争的增多，市场将加速细分，户型设计也将更显差异化。高珊认为，未来，满足刚改需求的产品设计将以紧凑型布局为主；而针对纯改善型需求，其三居、四居的户型设计将更偏重于舒适型，户型较为开阔，更注重居室的功能性划分；同时，定位于家族大宅的高端豪宅的市场需求也有望进一步升温。