富商周滨疑染指北京公租房 涉及油田买卖等生意【9】

　　绿化用地圈地疑云

　　米晓东租下土地后就没了动静。谭扬也不知道他要做什么

　　新生村租给詹敏利、米晓东的不只是办公用房，还有周边300亩土地。

　　谭扬说，这是新生村的集体土地，用途为规划绿地。该块土地的性质得到朝阳区国土局的证实。

　　2007年，新生村经济合作社将这块绿地租赁给一家高尔夫球场，高尔夫球场经营不善，2010年前后倒闭，之后租给了米晓东。

　　谭扬认为这笔交易合算，土地租期是20年，每亩年租金6000元，米晓东的公司还给予新生村50人发放生活补贴。

　　京城一名了解来广营土地项目的地产商表示诧异，他说，来广营的集体土地已经很少，这块绿地所在位置很好，180万租300亩，“一般要有些关系才能租下。”

　　目前，该地块周边土地价格已飞涨。西边20米是央企中国铁建集团在建的中铁广场。其商业办公楼开盘价预计在35000至36000元每平米，已建成的配套住宅区全部售完，二手房估价在45000至50000元每平米。

　　在业内人士看来，规划绿地上，也能做经营性项目，比如建会所、高尔夫球场、温泉疗养所等。

　　根据北京2001年出台的文件规定，对于经营性的绿色产业项目，其绿化建设用地面积在100亩以上的，允许有3%－5%的土地用于与绿地相适宜的建设项目。

　　300亩土地，绿地建筑用地最多占15亩，约1万平米，按北京建房容积率配比，其建筑面积最多达2万平米。

　　这些建筑可分散建，也可合建。根据产业规划，建筑高度不超过两层，通常在12-15米左右。

　　据上述地产商了解，这块地周围的几块规划绿地上，也建了几个高尔夫球场和会所，经营得都还不错。他分析，300亩地投入租金180万，加其他维护费，约200万，经营绿色企业项目，年利润可观。

　　但米晓东租下土地后，就没了动静。谭扬也不知道他要做什么。他说，“总之租了地，就可以跑项目，是否能跑下来，就要看本事了。”