杭州楼市价格战风起云涌

　　随着德信北海公园“大声一吼”，杭州楼市价格战的多米诺骨牌被重重的推倒。至此，高库存压力下的杭州楼市降价之忧，终于从预测走向现实。

　　天鸿闪电跟进

　　引发火拼

　　2月18日，德信北海公园对外公布清盘价——均价15800元/平方米，降幅高达3000-4000元/平方米。这一声巨响，让很多还没有进入工作状态的房产业内人士，立刻绷紧了神经。

　　仅仅是在一天之后，与德信北海公园仅400米之隔的天鸿香榭里对此迅速作出了回击——均价13800元/平方米，起价11800元/平方米。至此，桥西楼盘的价格战出现白炽化，2012年吉祥半岛与名城公馆、昆仑天籁与四季公馆，隔墙短兵相接的盛况再现。

　　无论德信北海公园此番降价出于何因，它和2011年6月的德信中外公寓一样，打响了杭州楼市价格战的第一枪。事实上德信北海公园已经尝到率先“抢跑”的甜头，2月21日开盘共推出208套房源，当天去化8成。而天鸿香榭里宣布降价之后，截至2月25日短短几天时间里，认筹客户已经超过400组。

　　可见，这两个楼盘的降价举动，起到了立竿见影的效果，桥西成了一周以来杭州楼市的焦点板块。如此火爆的人气，即便连一些人气大盘也望尘莫及。

　　楼盘密集桥西成重灾区

　　历史总是惊人的相似。2012年3月，方正荷塘月色以9980元/平方米的起价，成为龙年“第一降”。德信北海公园与方正荷塘月色，这两个楼盘相距不到一公里。

　　德信北海公园和天鸿香榭里所处的桥西，实际上是桥西核心区的延伸段，地理空间上包含了石祥路以北的北软和勾庄。由于2012年下半年这一区域土地密集出让，这一区域的在售楼盘以及即将入市的楼盘数量已经超过10个，且同质化十分明显，降价之前大多数楼盘的价格集中在15000-20000元/平方米这一区间。

　　德信北海公园与天鸿香榭里之间的价格火拼，已经向桥西的其他楼盘蔓延。上周末，万科北宸之光与滨江万家名城展开激烈的客户争夺战，万科北宸之光甚至公开“挖墙脚”——凭万家名城的认筹单前往北宸之光售楼处即可获赠礼品。这两大品牌楼盘原本的定价就非常理性，利润空间十分有限，随着双方争夺战的进一步升级，桥西价格战火还将越烧越旺。

　　首降效应产生深度影响

　　德信北海公园打响价格战第一枪之后，杭州楼市也由此进入了“价格战”模式。从目前的市场反应来看，这似乎已经不可阻挡。

　　除了桥西，近期杭州楼市再也无法风平浪静。城东、下沙等多个楼盘，业内盛传都在酝酿降价计划。不过出于对“房闹”的忌惮，目前这些楼盘暂无明确回应降价传闻。也有一些楼盘推出特价房源，以这种温和的方式进行试探性地降价。比如天阳半岛国际，推出18套特价房，原价25000元/平方米，现价20000元/平方米。协安紫郡推出32套特价房，原价每套150万元以上，现在一口价129-140余万元//套；协安蓝郡推出45套特价房，每套总价折后129—150万元。

　　此外，一些即将开盘但尚未定价的楼盘，也因为德信北海公园的降价，对原先的开盘计划进行了调整。宝嘉誉峰营销负责人表示，鉴于目前市场的突发情况，宝嘉誉峰的产品只会更具性价比。宝嘉誉峰预计下月首次开盘，要让产品更具性价比，言外之意就是定价更理性。

　　2月25日的杭州主城区土地市场拍卖会遇冷，似乎并不只是巧合。此次拍卖会上，原本共有三宗杭州主城区宅地出让，其中2宗暂缓出让，最终只成功出让1宗——滨江白马湖宅地。这一地块最终由本土房企中南建设以13.41亿元拿下，折合楼面价7258元/平方米，溢价率仅8%。这一价格明显低于嘉凯城滨江项目、浙江三联滨江项目的楼面价，两者分别达到9944元/平方米、9942元/平方米。与上个月以及去年屡创新高的杭州土地市场行情相比，2月25日的拍卖会已经明显降温。

(来源:今日早报)