江门去年楼市红火 10月涨破7000元/平方米

3月跌破6000元/平米，10月涨破7000元/平米

　　根据江门市住建局提供数据，2013年蓬江、江海区新建商品住宅单价在去年3月跌破6000元/平方米，到达低谷，去年10月涨破7000元/平方米，达到高峰，此后有所调整。

　　今年关键词：

　　“稳健”

　　2013年，江门楼市异常火爆，几位受访的业内人士都表示这样的情况在2014年很难重现，但是这一年江门楼市也不会如外界传言那样出现下跌甚至崩盘。

　　对于今年楼市的具体走势，“稳健”是一致被提及的关键词。

　　“参考前几年的数据，由于2013年江门楼市的成交量是放量的，所以2014年整体上还会惯性维持一下，不会有太夸张的降幅。” 黄锦康分析说，“不过由于年初是一个传统淡季，现在还很难看出来。”

　　根据江门住建局提供的数据，2014年1月蓬江、江海区新建商品房网签面积14.33万平方米，其中住宅面积10.91万平方米，环比减少14.3%，同比减少5.9%；住宅网签套数999套，环比减少12.4%，同比增长6.6%。

　　汤建军指出，今年上半年由于楼市的供应量比较大，因此房价不但没有太多上涨的空间，甚至还可能基本持平。另外由于房地产公司出于销售的考虑，也会有一些阶段性的促销。再加上经过2012年下半年到2013年的消化，对商品房的刚性需求也会有一定的回落。

　　谭华驹认为，江门房价在2014年仍将维持一个稳中带涨的趋势，尤其是在下半年会慢慢显现出来。第1、2季度观望情绪会比较浓，而基本上有货的项目都会在第2、3季度涌现出来，所以成交高峰会仍然会出现在第三季度。

　　对于之前没有推过货的新盘，谭华驹认为价格肯定不会低，但成交量就没有去年推货的盘好，肯定会有明显的下滑。

　　另外，汤建军认为如果真的在2014年推出来了，“对江门楼市的影响还是比较大的，毕竟公务员购房的比例还是比较高的。但现在这还只是一个不确定的因素，毕竟还没有具体的时间表和措施。”

(来源:广州日报)