机构报告：2014年亚太区房市存投资机会

　　行业领先的全球房地产投资管理公司领盛11日发布投资策略报告预计，2014年亚太区房地产市场会有较好投资机会。由于传统房地产投资市场已趋于饱和，投资者需要在价格竞争较小的缝隙市场以及非传统房地产领域中寻找投资机会。

　　领盛亚太区策略研究部主管高博立表示：“尽管传统和非传统的投资者在亚洲市场投资分配比例较低，但是，他们依然对物业存在投资需求。亚洲投资者普遍持有大量资产，而且偏好投资核心房地产项目，这一现状将继续驱使非亚洲投资者寻找风险较高的项目以扩大其在亚太区内的投资份额。推动房地产需求的长期趋势将会持续，短期内不会改变。”

　　领盛预期，多个亚太市场的房地产投资量将继续增长，价格有持续上涨的压力。竞争最激烈的将会是核心地段、缝隙市场（如高档酒店）以及中国物流仓储等开发项目。事实上，随着资金流向亚洲房地产市场，大多数传统的房地产资产类别已相对饱和，增加了缝隙市场或逆向投资策略的吸引力。

　　具体而言，领盛认为今年最佳的投资机会有：在悉尼、墨尔本和新加坡等城市针对国际学生人数快速增长而开发的学生住宿设施，无杠杆回报率或可达12%至15%；在香港、新加坡及首尔等热门旅游目的地的品牌酒店和精品酒店，可迎合日益扩大的中产阶级对于自助旅游的喜好，无杠杆回报可达12%至15%；中国内地一线城市及香港的核心地段以外籍人士为目标群体的服务式公寓，香港此类物业可产生稳定收入，回报率介于4%至6%，中国内地的回报率或更高。(张枕河)