1套自住房80个人来“抢”刚需盘或被逼快销走量

　　本市第二批自住房的网上申购将于今天下午4时正式截止。记者上午从开发商获悉，一个月的时间，金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目累计申请家庭近42.7万户，供需比达1：80。业内专家表示，自住房的入市，或将逼着刚需新盘快销走量、平价入市。

　　下午4时关闭申购系统

　　作为本市第二批入市的自住房，金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目于2月15日正式启动报名。上午，开发商金隅嘉业相关负责人告诉记者，今天下午4时，网上报名申购系统将正式关闭，不再接受新的申请，也无法进行申购及信息修改等工作。因此，为了确保后期初步审核等各项工作的顺利开展，建议前期已成功报名申购的购房者，在下午4点前确认并完善个人信息。随后，公司也将尽快启动现场核验工作。

　　供需比达到1：80

　　根据开发商提供的数据，截至上午10点，两个项目累计申请家庭已接近42.7万户，5347套房源，房源供需比达到1：80。换句话说，1套自住房，有80个申请人想买，这一比例也高于首个自住房项目御景湾1：74的供需比。

　　“现在，要说市场中最火的楼盘，无疑是自住房莫属。在自住房入市的影响下，北京刚需楼盘的排号量明显缩减。”

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据他的调查，近期新开盘的四五个热门刚需项目，尽管仍能实现“日光”，可房源量与排号人数的比例，大致由去年的1：4降到了1：2。比如，月初刚开盘的金融街融汇四期，其房源与排号比为1:2，不仅远远低于自住房的供需比，也比不上其三期开盘时1:5的比例。“关键是，四期21800元/平方米的开盘价格，与三期是基本持平的，开发商并没有涨价。”

　　刚需盘或被逼快销走量

　　“自住房的入市，让市场中的很多刚需型购房人陷入观望，开发商最近也多以小步快跑的节奏试探市场，不敢贸然提价。”一位业内开发人士告诉记者。

　　从市住建委的公示数据显示， 3月北京新盘市场的确有放量之势。截至3月14日，共有臻园、众美城、西山艺境、华侨城、金融街融汇、格林云墅等共9个住宅项目获得预售证。其中，不仅属于刚需盘的天宫院板块的金融街融汇和云立方，销售价格和前期房源相比几无涨价，就连高端盘的售价也远低于市场预期。

　　3月2日，华侨城163套房源入市，实际成交价格只有38000元/平方米上下，远低于此前预估的40000元/平方米。而另一个高端盘万科如园，新一期销售均价也与前一期基本持平。“春节后虽然放开了高端盘市场40000元/平方米的禁令，但高端楼盘的预售价格还是有所控制的。”

　　张大伟预测，接下来的二季度，“在购房人被自住房分流、市场陷入浓厚观望情绪的情况下，预计近期很多刚需盘将采取快销走量、平价入市的方式，抢先开盘。”