北京六环外房子“被豪宅” 70平住房多交3万元税费

　　日前有购房者向记者反映，北京六环外的一套70平米小户型住房，因为超过17280元/平米的普通住房指导价，要按照3%的标准缴纳契税，比按普通住宅1%的标准多缴近3万元。

　　据了解，目前北京享受优惠政策普通住宅指导价格仍然是2011年的标准，随着北京房价的不断攀升，远在六环附近的住房也被“豪宅化”，购房者普遍反映应该对指导价格适时调整。

　　近日，陈先生刚刚在北京大兴区的天宫院附近买房。据了解，天宫院区域位于南六环外，目前已经聚集了万科、保利、金融街、中国水电等多家品牌地产商，房价也在逐年攀升。

　　据陈先生向中新网房产频道反映，他刚刚购买的是一套69平米的住房，房子单价近21000元/平米，总房款约为145万元。虽然只是一套普通小户型住房，但是陈先生却被告知交房时要按照“非普通住宅”标准缴纳契税，这个交税标准为总购房款的3%。

　　据了解，目前北京执行的是市住建委2011年发布的指导价标准。记者在这份《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》中看到，北京对享受优惠政策的普通住房交易价格进行调整，并按照全市住房结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。

　　同时规定，“享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。”

　　北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表：

　　系数

　　环线区域 北部 南部

　　四环路以内 1.8 1.6

　　四环路至五环路之间 1.5 1.3

　　五环路至六环路之间 1.2 1.0

　　六环路以外 0.8

　　结合北京区位调整系数，六环路以外是0.8，所以计算得出北京六环外的普通住房指导价格为17280元/平米，而陈先生的房子单价达到21000元/平米，按照要求陈先生的住房要缴纳3%的契税，即43500元。如果按照普通住宅标准计算，1%的契税仅需缴纳14500元，相差近3万元。

　　据了解，类似购房者陈先生遭遇的购房者不在少数。近年来，北京房价不断上涨，2012年前半年五环外普通住宅项目远洋一方成交价仅为为18000元/平米，如今五环附近的楼盘已经翻倍，但是住宅指导价格却没有调整，很多普通住宅被“高端化”、“豪宅化”，购房者不得不担负更多的税费。

　　另据房产机构统计数据显示，2013年新建商品住宅成交均价23616元/平米，二手住宅成交均价为29122元/平米。可以看到，无论是新房还是二手房，去年均价都已超过北京六环外普通住宅指导价格，普通住宅价格判断标准是否需要逐年调整，业内观点不一。

　　其中，亚豪机构市场总监郭毅建议称，新房指导价格调整频率应该和二手房一样，做到按季度调整，否则有失公平。“二手房指导价格是分片区的，这都能做到一季一调，调整一手房的普通住宅标准，从征税的技术手段上应该不成问题。”郭毅说。

　　但是，全国经理人联盟理事王洪福对记者表示，价格标准不可按照市场行情随时变动，“这样就不成为标准了，楼市在限购限价的条件下，标准提高意味着鼓励高价房。”他说。(孙建永)