泛海建设进军金融业转轻资产化 高管称转型不是小打小闹【2】

　　不收缩地产业务

　　不过，在韩晓生眼中，中国地产行业已经有了二十多年的发展，特别是住宅和商用物业市场正逐渐进入饱和期。鉴于此，万科、恒大入股银行，还有很多企业跟互联网牵手，多数房企都正千方百计地寻找转型出路。

　　韩晓生依然认为，在新型城镇化的机遇下，泛海仍将以房地产业务为基础。而且在“今后一段时间内是一个重要基础，在此基础上，适合未来长期发展的新业务将逐渐进入上市公司”。

　　对此，陈怀东补充道，泛海不会收缩地产业务，反倒会做优做强。在2014年的开发计划中，房地产板块总开工面积为613万平方米，同比提升36%；续建面积448万平方米，同比提升58%。

　　而对于地产、金融和战略投资三大业务板块的分布，韩晓生向《证券日报》记者透露，“三块业务将三分天下，在总资产规模、总盈利能力、总的对上市公司的支撑方面能起到三足鼎立的作用，而不是为了补充地产业务，或者以哪一个产业为龙头式的方式发展”。

　　韩晓生进一步透露：“在整个地产业务方面，未来5年总资产规模将达到1000亿元左右，收入达到百亿元级。当然，金融业务会发展快一些，地产也不会放弃，毕竟今后的很长一段时间需要指望地产。”

　　据记者了解，在地产业务方面，泛海不到60%的产品业态为住宅，其它为商业物业等综合性产品，而与万达相比，其商用物业更偏向商务型。此外，备受关注的泛海旗下北京东四环东风乡地块拆迁已经完成76%以上，其二期产品就是集商业、酒店和写字楼等产品业态为一体。

　　更为值得注意的是，《证券日报》记者获悉，泛海建设目前拥有土地储备1200万平方米的土地储备。实际上，泛海一开始在拿地方面下的功夫就比较大，基本都是以“平方公里级”规模拿地，且大量土地都位于北京、上海等一线城市的中心地段。这也是泛海能够连续三年保持毛利率51%以上高盈利空间的杀手锏，而且也是未来将做优做强地产业务的“干货”。