“失联”开发商锦上国际酝酿整租整售 1/3业主同意退房

　　3月下旬，晨报记者到工地现场看到项目还处于停工状态。晨报记者 岳亦雷/摄

　　延期交房1年多，媒体曝光半个月的锦上国际“烂尾事件”昨天有了新进展。北京晨报记者从开发商处获悉，锦上国际正在办理开工手续，预计一年左右竣工交付，不过由于项目地块为综合教育研发用地，因此酝酿未来整租整售给企业客户。

　　开发商自称

　　不了解政策造成违规

　　300多名购房人买了通州锦上国际的房子，但距离交房日过去近一年，房子没盖好，想退房找不到开发商了。昨天，“失联”开发商北京铭林国际置业有限公司与投资商北京中城万邦投资有限公司双双否认失踪。其项目负责人明确告诉记者：“土地性质已经发生改变，项目在等待政府的批准，才能够继续开工。我们会对业主负责到底，该退房的就退房，不会出现烂尾楼的情况。”

　　早在一年前，锦上国际停工后，业主到设在方庄的售楼处找不到人，锦上国际开发商“失联”的消息迅速传开。昨天，作为北京铭林国际置业有限公司的股东，北京中城万邦投资有限公司总裁朱飞对记者说：“锦上国际的开发商北京铭林国际置业有限公司从没有失联过，实际上公司的工作人员一直在正常办公。业主去售楼处找不到人，是因为在项目停工后，售楼处的工作人员搬到通州新华联办公。”但事实上，多位购房人向记者反馈，“去了通州新华联办公地址也不止一次，但是找不到对此事负责的对接人。”

　　“我们会对业主负责到底，该退房的就退房，不会出现烂尾楼的情况。请业主们放心。”朱飞反复强调说。针对项目暴露出来的问题，他解释称：“锦上国际项目取得了土地证，用地规划许可证，原用地性质为工业用地，后来调整为综合教育研发用地，规划建设研发写字楼。项目在未取得开工证的情况下提前开工，是因为开发商对相关政策不是很了解，以为按照以前的政策法规可以分户销售，没有了解到政策已发生改变，从而造成违规。”

　　1/3业主同意退房

　　北京人苏强（化名）告诉记者，2012年5月，他购买了一套锦上国际的房子，项目位于通州台湖镇，房子为LOFT小户型，当时均价每平方米1万多元，他付清全部房款40万元。按照双方购房合同约定，房子于2013年4月30日交房，如开发商延期交房，将按照合同总金额5%支付违约金。

　　去年5月，房子没能如期交付，苏强想联系开发商退房，到售楼处却找不到人了。像苏强一样有同样遭遇的人还有300多人。房子没有买到，对苏强的家庭生活影响很大。苏强对记者说，“为了儿子结婚，我才决定购买锦上国际的房子。当初儿子与女朋友商量好，等婚房一下来就去登记结婚。没想到，房子没买到，钱也没退回来。经过这么长的时间，房价涨了好多。现在我就是要回40万元的购房款，也买不起房了。儿子的女朋友等不下去，就提出分手了。儿子的婚事告吹了，一家人都很伤心。”

　　苏强的要求很简单，就是退房，把房款要回来。据万邦中国控股集团相关负责人曲女士介绍说，“上周五，在台湖镇政府的协调下，集团与业主们进行会谈。在会上，有大约100多位业主要求退房。这部分业主的要求是合理的，我们会按照双方购房协议的规定退房，还会依约定赔偿相应的违约金。”

　　项目不可能再建LOFT

　　“我们确实错了，错了就要改正。”北京铭林国际置业有限公司总经理王文斌说，去年四月底，项目被建委叫停后一直进行整改，现在公司在等待政府的批准，取得完备的手续后，才能够继续开工。停工后，公司的损失很大，资金链也出现了问题，所以公司无法及时向业主退款。为解决退房的资金压力，公司已经引进新的投资商，项目一旦获得政府批准，可以继续开工，新的投资商与金融机构就会注入资金，锦上国际就可以继续把房子盖起来。公司资金得到合理的周转，就能够向业主退还房款了。项目在取得开工手续后，预计一年左右能够竣工交付，并引入整租整买的企业客户。

　　朱飞说，“由于项目是综合教育研发用地，未来不可能再建LOFT房子了。公司将按照政府的批准，计划复工后建设办公用房。目前，有些业主不愿意退房，公司还在与这些业主进行协商，双方尚未达成一致。”

　　晨报记者 武新

　　(北京晨报)