地价缓涨说明什么?土地供应结构继续调整【2】

　　在全国商业、住宅地价减速上涨同时，工业地价增速继续低位上扬，这也是本季度特点之一。工业地价上涨通常有两方面原因，一是成本因素，如征地拆迁成本提升，刚性推高土地取得成本。二是市场因素，如供需矛盾加剧、市场竞争活跃等。就我国现状而言，相当多的地方政府为招商引资，不惜低成本供地，造成工业地价长期低于真正的价值。

　　对住宅地价而言，一方面，部分人口增长缓慢、商品房库存高、消化周期长的三、四线城市房地产价格有所回落，地价水平涨幅收窄，甚至出现下降迹象；另一方面，部分房价上涨较快的一线城市和区域热点城市，通过推广自住型商品房、限制预售、调整公积金贷款额度、增加土地供应等措施加大调控力度，加之2013年四季度部分城市调控收紧新政持续发力，一定程度上抑制了需求，市场进入观望期。

　　土地供应结构继续调整

　　土地供应结构继续调整，住宅用地占比有所提高，工业、交通水利基础设施等其他用地占比有所下降。赵松认为，这与“保民生”的政策导向一致，科学合理供地对于促进集约节约利用，稳定市场预期，具有积极作用。

　　赵松说，今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

　　“我担心两种倾向，一是个别地方政府‘闲不住’，等不得市场的自发调节，又要急于出手救市，非把小‘泡沫’炒成大‘泡泡’不可；二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，进而形成强大的‘市场预期’，催动市场的大幅波动。”赵松说，在当前的复杂形式下，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪，又要全面、理性解读、审慎应对，要保持宏观政策的稳定性。