国外楼盘结伴来华抢买家 欧美房产仍是热点【2】

　　“抄底”购房仍需谨慎

　　尽管房展上很多参展商打出了“买房送移民”的促销方式，但海外置业或是投资移民并没有宣传的那么简单。

　　北京房展组委会副秘书长郑向东认为，海外购房和在国内购房有很多不同，第一，海外置业和国内炒房很不一样；第二，投资不等于移民；第三，所有投资都是有风险的。

　　“一些海外国家因经济危机而吸引投资，虽然可以看做是‘抄底’，但其中的风险相当大，需要慎重。作为投资者，除非有移民的需求，否则并不适合投资海外房产，因为目前任何一个国家的房地产增长都超不过中国。”张大伟认为，海外置业风险来自两个方面：一方面是国外房产持有成本较高，海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际投资收益并不多；另一方面，海外购房者很少自住，大部分选择出租，但很多国家对租户的权益保护较多，国内投资者对此了解不多，存在一定的法律和政策的风险。此外，从市场的风险来看，与国内房产升值速度相比，国外房价跌幅和涨幅都不会很大。

　　不过，张大伟也建议有投资余力的投资者可以考虑到国外投资房产，当前市场大环境是发达国家经济复苏趋势在确立，中国经济却处于放缓，投资者可以通过海外置业分散投资风险。但对于大部分中产阶级来说，选择海外置业还是谨慎一些为好。