前海人寿4亿拿地养老 隐形地产大鳄宝能或为幕后推手

　　深圳市土地房产中心最新公告显示，位于深圳宝安中心区的A001-0198宗地，经现场多轮竞价，最终由前海人寿保险股份有限公司以人民币4亿元竞得。

　　对此事，记者的采访并没有获得前海人寿的正面回应，广东某险企分公司人士告诉记者，前海人寿之所以高价拿地建设养老地产与其股东实力密不可分。此外，记者发现，前海人寿今年3月、4月的两大投资项目就占到其去年保费收入的55.9%。

　　溢价5.84倍

　　3月30日，深圳市规划国土委推出两宗养老设施用地。其中占地面积较大的A001-0198号宗地位于宝安，用途属性为福利用地，土地使用期限为50年，用地面积10860.8平方米，建筑面积27000平方米，挂牌起始价为6850万元，竞价阶梯为1000万元。

　　深圳市土地房产中心的拍卖记录显示，共有17家竞买人报名参与了A001-0198号宗地竞拍，开拍2分钟内经历多轮举牌后，前海人寿最终以4亿元成交，溢价484%，溢价5.84倍。

　　出让公告的监管协议书要求，这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设，不得变更土地用途，不得出租给第三方；土地使用权限属于整体转让，且应经政府批准后方可转让；地上建筑物也不得分割产权转让；竞得人应组织管理和运营养老项目，保证其养老功能。

　　同时还要求竞买人取得养老设施用地后，自签订土地出让合同之日算起，四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构，并依法取得《养老机构设立许可证》。并规定前海人寿提供养老床位指标下限是500张。

　　深圳市规划国土委接受媒体采访时表示，此次挂牌的两块养老设施用地出让的门槛并不高，对企业资质没有太多要求，主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。

　　事实上，在深圳拿地的不只前海人寿一家保险公司。4月9日，深圳市自土地招拍挂市场建立以来，单宗面积最大的一幅土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块被生命人寿与佳兆业集团联合收入囊中，土地价格54亿元。

　　有养老服务企业认为，首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例，4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿元-9亿元，至少要运营25年才能收回成本，对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”，产品可能会是更高端的养老服务。