土地年限缩水22年 业内提醒需关注剩余年限

　　近日，有读者向记者反映，他买的一套南京麒麟山庄的房子，买完后才发现，房子的土地使用年限居然缩水20多年。经了解，麒麟山庄拿地在1992年，如今楼盘土地使用年限已经缩水了22年。

　　南京还有多少“缩水楼盘”，记者查阅了近期的楼市数据，南京近一年来有200多家在售的楼盘有新盘开售，缩水10年以上的楼盘有60家，缩水15年以上的有10家，最高的两家楼盘缩水22年。

　　通过南京网上房地产的公开数据可以发现，从2013年5月1日至2014年5月4日，南京共有262家楼盘领取销售许可证，其中2013年5月至2013年年底共有127家，2014年年初至2014年5月4日共有142家。据统计，缩水5年以上(含)的有119家，缩水10年以上(含)的有60家，缩水15年以上(含)有10家。

　　在2000年之前取得土地使用证的10家楼盘分别是：麒麟山庄、中山骏景、天元新城、阅景龙华、月苑六村、竹山华庭、德基紫金、中山南路800号、阅城国际、尚书里花园。在这10家楼盘中，麒麟山庄和中山骏景都是1992年取得土地使用证，至今已经过去有22年。

　　南京网上房地产数据显示，麒麟山庄自1992年拿地后，2006年才第一次领取销售许可证，时间长达14年之久。该楼盘2006年时开盘价格不到5000元/平方米，如今最新开盘均价已经翻番。同样缩水22年的中山骏景，“捂盘”时间更久，直到2012年才领取销售许可证，该楼盘从拿地到上市，时间跨度长达20年之久。

　　据了解，目前我国住宅用地的土地使用年限为70年。但这并不意味着从市民购买时算起，而是从土地竞拍之日起计算。从土地拍下到规划建好，一般需要两到三年的时间。

　　业内人士分析，楼盘缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。“其中最典型的就是拿地过大，开发商分期开发，比如说东郊某楼盘开盘十几期了，都不好意思再往上加，就改了楼盘项目名称，不明就里的买房人还以为是新楼盘呢。”该人士补充说，“还有一些楼盘是市场定位不准确或是故意捂地，不过今年楼市行情不好，这种情况较少了，许多年初拿地的开发商，当年就想开盘。”

　　为避免自己利益受损，业内人士建议，购房人在买房时，应当多了解楼盘的土地使用年限是否缩水过多。

　　另外一方面，不要指望开发商来主动告诉你这些消息，对于开发商来说，不利于促进销售的楼盘信息，买房人不问，他们也绝对不会对客户说，就算说，也会告诉客户使用土地年限到期可续期。

　　按照我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，确实可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　虽然目前法律规定，土地使用年限到期可续期，但上述规定，并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。

　　对买房人来说，土地剩余使用年限是一个陌生的概念，但却是一个不可忽视的问题。据南京某网站调查显示，90%买家购房时一般会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年，但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。业内人士介绍，同样区域的两套房子，价格差不多但使用年限不同的，短时间内看不出差距，等过几十年以后，土地使用年限较短的楼盘，买房人就可能需要提前支付一笔续期土地出让金。

　　(中国新闻网)