美国楼市前景不明 海外资金甘冒风险【2】

　　海外资金无畏风险

　　自2006年初泡沫破裂后，美国楼市一直处在调整之中，自2012年开始触底反弹，成为此轮经济复苏中的一大亮点。其实，看空房地产股的背后是对美国楼市前景的担忧。美国联邦住房金融署公布的最新房价指数显示，经季节性调整，今年２月份美国房价环比上涨０．６％，同比上涨６．９％，同比涨幅已跌至近13个月以来的最低值，显示美国房地产市场复苏势头继续放缓。

　　房利美此前就警告，由于金融机构过度参与美国房地产市场，可能会产生一些不利影响。房利美首席经济学家邓肯表示，一些机构买家正从美国房地产市场撤退，而开发商们还在加速盖房，结果将会导致房价下跌。有美国研究机构的分析师表示，以私募为主的机构投资者已经不对美国房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者想赚个快钱就走。

　　由此可见，一些早期进入市场的美国投资者已经开始撤出房地产市场。不过，美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。

　　据大型全球房地产公司世邦魏理仕此前发布的报告显示，未来几年中国富裕阶层花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯数据显示，中国客户去年为海外房地产投入了135亿美元，是前年63亿美元的两倍多。

　　近期，广发、嘉实等基金公司密集“加码”美国房地产市场，推出投资海外房地产项目的基金产品，收益可观也受到不少国内投资者追捧。数据显示，此类“出海”投房的基金产品，一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。