光耀地产否认倒闭传闻 候鸟度假型地产率先“裸泳”

　　央广网财经北京5月8日消息（记者王思远）据经济之声《天下财经》报道，著名财经媒体联盟“蓝鲸”日前在微博上发布消息称，中国百强房企产业“光耀地产”因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题。昨晚（7日），光耀集团就市场传言接受经济之声采访。

　　记者致电光耀集团，相关负责人称：目前新闻发言人不在公司，但光耀“面临倒闭”的传言子虚乌有。

　　负责人：肯定没有那么严重，怎么会倒闭呢？倒闭我们还在这干活吗？这个事确实给我们造成一定影响，后续还会有其他回应。

　　光耀地产随后发来的说明做出澄清：1、承认资金存在压力，目前公司正加快回笼资金；2、在惠州少数延迟交付的楼盘，正与业主就交付和赔偿事宜协商。

　　光耀地产总部位于广东惠州，从上世纪90年代至今。目前主营“全球候鸟度假型地产”，遍布北京、深圳、惠州、香港等12个城市，其中惠州公示的楼盘项目达17个。

　　房地产专家韩世同认为，目前市场风向已开始变化：二三线城市持续低迷，一线城市成交萎缩。光耀地产的筹码多在惠州，而候鸟度假地产在大环境不振下，会成为第一批“裸泳者”。

　　韩世同：这种形态就类似迪拜的物业，海南大量的所谓旅游地产也是这个类型。但这种企业在市场变化下最先出问题：先砍掉奢侈品需求。整体市场已经在变了，它是最先的裸泳者。

　　市场贷款收紧，一些开发商开始尝试信托等高风险高成本渠道。深圳资产公司投资人士侯安扬爆料：光耀的情况在2012年底已有端倪。

　　侯安扬：当时我朋友跟我说，拿了他的资金，成本都快到20%了，所以我有印象。小地产商拿钱的成本不会比它（光耀）低的。

　　侯安扬也担心，房产信托的风险迟早会爆发。

　　侯安扬：随便上一家卖信托的网站，都能看到地产项目信托。有一些是地方政府发的，有些是地产商通过信托渠道发的。早几年，拿的地是市中心，大家买房意愿强，没问题；但你拿的地如果偏了，就有流动性危机。

　　韩世同认为，光耀地产对更多房企有警示作用：眼下市场中，包括很多企业现金流管理都有隐患，一旦市场风向变动，风险将进一步蔓延。

　　韩世同：很多上市企业、品牌企业资金负债率非常高，70%左右甚至以上；市场如果出现大的信贷收紧或成交趋缓等，都会构成资金链上的压力，经营困境也会在大企业出现。