传中筑置地欲退北京地 业内认为将产生消极影响

　　这几天，业内传闻称：4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，欲寻求退回该地块。对于此事，今天上午记者致电中筑置业，该公司目前暂无回应；市国土局有关部门表示目前正向相关部门了解，如确认，会及时在市国土局官方网站公告。

　　西五环外地块单价超4万

　　4月10日，北京土地市场共成交4块地，最先推出的就是丰台长辛店辛庄村地块。出让公告中显示，该宗地块位于西五环外，土地面积达12.6万平方米，建筑控制规模为18.5万平方米。

　　当天的竞价非常激烈，中筑、中冶、北京城建、中铁建、华远、保利首开联合体等11家房企参与了竞拍。竞拍在保利首开联合体21亿元触顶后，转入竞配建限价房面积阶段，限价房的销售价格为每平方米11000元。

　　最终，中筑以21亿元加配建8.5万平方米限价房获得该地块，商品房部分折合楼面单价超过4万元。根据中原地产研究部的监测，长辛店区域新建住宅目前区域市场均价在每平方米3万元左右，区域内二手房成交均价在2.5万元左右。

　　房企退地不是首次

　　对于中筑置业此次欲寻求退地，有业内人士分析，退地的原因有很多，在当前的市场背景下，中筑置业拿地价格太高，难以获利，可能是寻求退地的主要原因。

　　据了解，中筑置业此前多在成都、长三角地区发展，其北京公司成立于2001年，并于2008年取得房地产开发一级资质。在北京主要在丰台开发过西府景园、西府·兰庭、西府·颐园、西局项目等项目。2011年，获批建设丰台区长辛店镇辛庄村(一期)农民回迁安置房项目。

　　按照相关合同约定，如果没有不可抗力因素，中筑置业此次退地，恐怕将损失当初缴纳的4.23亿元的竞买保证金。2010年，大龙地产因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，并没收2亿元保证金；2012年5月，北京雅居乐也因欠交土地款，被收回朝阳区百子湾路14号地，并没收1700万元的合同定金。之后，这两地块修改规划后重新上市。

　　此时退地影响很消极

　　房地产业内人士普遍认为，如果中筑真的退地，将对北京土地市场产生消极的影响。五一之后，房地产市场就蔓延着一种“不看好”的气息，特别是万科副总裁在一个内部沙龙上的对“市场有风险”谈话流出后，引发舆论极度关注。加上4月份一手房、二手房成交量骤降，让业内外人士开始专注“市场是否会转向”。

　　“从现在看，去年到今年4月份，有些开发商对市场判断过于乐观，拿地价格有些高，恐怕会面临销售难题。”一位业内人士悲观地说。去年以来，北京曾多次创出地价新高，如去年9月，融创以楼面单价73000元拿下农展馆地块；去年11月，首城以单价32500元拿下东坝南区地块；今年4月10日，与中筑拿下长辛店地块当天，泰禾集团分别以17.1亿元和34.6亿元包揽大兴两宗地，平均楼面单价约1.99万元，创出区域新高。