二手房降温21世纪不动产北京多家门店关闭【2】

　　成交放缓考验生存能力/

　　“21世纪不动产在北京的市场份额下滑比较厉害，前两年其市场占有率还有4%~5%，根据我们最新的监测，截至今年3月份其在目标市场（即门店覆盖区域）的市场占有率不足1%，如果放大到全市来看，占有率则更低。”上述研究人员进一步表示，不管是从公司策略、经纪人培训能力以及市场占有率等方面，21世纪不动产近几年都没有形成太强的竞争力。

　　据《每日经济新闻》记者了解，目前在北京二手房整体市场占有率中，前三大公司占据了大概65%的市场份额，此外自主成交占比20%，剩余的15%则由数十家小型中介分得。据北京二手房市场一位权威人士表示，目前前三大品牌中介的扩张也处于停滞状态。

　　该人士进一步指出，因为前三大品牌中介企业从2012年开始没少开店，目前已不考虑开新店；在收入被摊薄后，这类企业主要考虑的不是关店，而是采取何种措施留住人，如各种激励、合作开单等。

　　在上述权威人士看来，北京二手房交易的持续降温，将会使整个中介行业的生存雪上加霜。

　　链家地产市场研究部统计显示，进入今年5月后，北京二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已连续6周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。通过对挂牌价的检测，目前已经有接近九成的业主调低了报价。

　　“房地产中介机构关门店主要还是市场原因，成交量下降，在僧多粥少的情况下，只能选择减少门店来维系生存能力。”上述知情人士表示。