大额房贷断供潮：银行称三四线楼市完了【2】

　　银行态度现分化

　　在“央行要求优先满足首套房贷需求”的消息传来后，银行房贷政策有了较大分化。

　　某银行个金部人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。“没人放低利率房贷了，至少上浮10%。”

　　业内人士透露，今年2月底某银行暂停房贷业务就说明，这一轮房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。

　　出现上述情况的原因，首先是银行流动性吃紧，无钱可放。其次是一些互联网金融产品把活期储蓄存款变成同业存款后又回到银行体系。可能从绝对数字看，这些互联网金融产品吸收的资金量不大，但对银行流动性的影响是巨大的。因为同业存款流动性不大，而储蓄存款是银行最好的“活水”。

　　银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。

　　这位人士说：“在风险又大又不赚钱的情况下，我看不出为什么要扶植房贷业务。”

　　某大型国有银行个金部副总经理介绍，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，该行会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，他们会马上跟进。“央行的态度就是我们的态度。央行的态度对房地产市场绝对是利好。”

　　至于一些银行不看好房贷业务，他分析，这是因为一些银行存款来源有限、资金紧张。“他们的资金成本高。这些银行必须首先考虑怎么活下来的问题。所以，他们必须先做收益率高的业务，而不是优质业务。”这位人士认为，大额房贷断供现象并不普遍，尤其在上海这样的城市。