5月上旬二手房挂牌价降10% 北京楼市整体趋冷

　　（数据来源：中指数据库）

　　上周（5月5日-5月11日）商品住宅成交套数排名 （数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　综合多家中介机构门店反映信息，很多二手房业主开始发慌了。受市场成交量下滑影响，北京二手房挂牌价全面松动，房源降幅平均在10%左右。

　　21世纪不动产对二手房楼盘的抽样调查数据显示，北京朝青区域大部分业主主动降价，降幅达到30-50万元，但购房人仍在观望，成交的房源多数为全款置换。惠新西街、奥北等小区也陆续有低于市场价房源出现。海淀区橡树湾(楼盘资料业主论坛)、上地区域也有此类现象，议价空间扩大。部分不着急用钱的卖房人已经转卖为租，等待市场好转。多数想卖房客户，主动提出价格可议，但市场的观望情绪并未好转。

　　业内人士认为，刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。

　　5月上旬的成交数据反映了当前市场的低迷。伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年同期下跌2.77%。二手房市场的成交依旧低迷。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市整体趋冷，受多重因素影响，二手房市场成交量在低位持续徘徊，在量缩价松的现阶段，二手房成交低迷的背后，业主与购房人的博弈关系较为微妙。文/本报记者李桁

　　●上周热盘●

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（5.5-5.11）北京商品住宅共成交1265套，成交面积达12.71万平方米，虽然环比仍然下降6%和1%，但相比之前一周，成交套数的降幅收窄了31个百分点，成交面积的降幅则减少了35个百分点，市场出现企稳态势。另外，成交价格也开始止跌回升，环比上升17%到25961元。另外，上周共有5个楼盘入市，除首开·缇香郡(楼盘资料）为纯新盘外，枫丹壹號(楼盘资料)、领秀·翡翠山(楼盘资料)、亿城燕西华府(楼盘资料业主论坛)及龙湖双珑原著均为老项目后期，5个项目合计推出了762套新房源。

　　(中指数据库)