洽购绿城最多30%股权 融创谋全国化布局

　　昨日上午于港股开市前申请停牌的融创中国，在收市后发布公告称，公司现正与宋卫平、夏一波及寿柏年，就建议向各自的受控制法团收购绿城中国已发行股本中占比不多于30%的权益事宜进行磋商。

　　港交所资料显示，宋卫平、寿柏年均为绿城中国的执行董事和主要股东，夏一波则是宋卫平的妻子，也是绿城中国的股东之一。据悉，融创中国和绿城中国早已建立了战略合作关系，双方设立了融创绿城房地产开发有限公司，共同投资开发房地产项目，至今已有两年的时间。

　　市场分析预期，如果融创中国此次收购成功，将有可能成为绿城中国的第一大股东。不过，融创中国昨日在公告中强调，由于公司仍在就建议收购事项进行磋商，且尚无签订任何正式协议，因此有关收购事项的建议未必一定进行。

　　昨日绿城中国也于港股开市前停牌。据悉，融创中国和绿城中国两家公司都已向港交所申请于今日复牌。

　　交易资料显示，自2011年下半年陷入资金链困境后，绿城地产先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国；2012年6月8日，绿城与九龙仓签订战略合约，九龙仓以51亿港元入股绿城，成为绿城中国第二大股东；随后，在6月22日，融创以33.72亿元入股绿城。

　　那么，如何看待融创中国第二次收购绿城股权，并且有望成为绿城第一大股东这一事件？

　　交银国际首席策略师洪灏认为，目前内地房地产企业所处环境整体不太乐观，如果房地产销售继续疲软，降价推盘的现象会越来越严重，而房地产市场走衰的概率正在增大。相对于其他在香港上市的公司而言，绿城中国的特点表现为杠杆比较高、拿地比较猛、负债相对较多，由于规模越大、现金流越多的房地产企业才能抵抗销售下滑的风险，加上融创和绿城两家公司的管理层联系比较密切，所以此次收购对于两家公司都是利好。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，大型品牌房企被收购等标志着市场大洗牌时代来临，在市场大洗牌过程中，“大鱼吃小鱼”、“强者恒强”局面即将形成，主要原因是：第一、房企破产、被收购将进一步倒逼调控政策走向定向宽松，收购方有可能通过收购赢得下一轮的市场发展机会，在未来房地产市场竞争发展过程中“弯道超车”，走在同类房企的前列；第二、收购之后，融创可以综合利用诸如绿城在全国各地的土地储备、政府资源，进一步深耕既定的区域市场，这个过程也有可能促使融创快速在国内市场成长发展；第三、高周转企业优势将更加明显，高周转企业在未来房地产市场竞争中的优势将通过拿地、收购项目等方式表现出来。

　　张宏伟指出，对于融创中国来说，在过去一段时期以来，持续强化并深耕既有的北京、天津、苏南及重庆等精心筛选的经济活力区，进一步巩固了在苏南区域的领先地位，通过与绿城的战略合作，战略性进入上海、强化苏南等区域，进一步完善了长三角区域的战略布局。此次融创二度收购绿城股权，这一合作将成为融创一次重要的战略选择，也是其通过收购绿城实现全国化布局的重要途径。