险资举牌金地暂告段落 或助其实现“弯道超车”【2】

　　金地集团最新的董事会架构显示，除了5名独立董事外，公司现有的9名董事中，包括凌克、黄俊汕在内的4名董事来自金地集团现任高管层，孙聚义曾担任金地集团副董事长，陈爱虹与梁莉莉则分别来自原主要股东福田投资与福田建设，即便来自生命人寿的林胜德和来自安邦财险的姚大锋顺利进入董事会，考虑到原有的福田区国资委与职业经理人团队此前多年相处颇有默契，两大险资如欲进一步增加董事人数，能否获得足够的支持仍然是未知数。

　　某上市房企高管向 《每日经济新闻》记者表示，按照两家保险机构合共39.81%的持股比例，如果公司未来不再进行增持，在董事会占比不能高于四成，难以获取足够话语权；如果进一步增持，当持股比例达到30%将会触发要约收购，除非险资希望全面收购金地，否则已经没有太大的增持空间。

　　或迎“弯道超车”机会

　　4月28日，金地集团公布的今年一季报显示，公司一季度营业收入和净利润分别为31.5亿元和4934.38万元，同比分别下滑了25.91%和73.65%。这份成绩单也引发投资者的不满，金地集团股价4月29日和30日均跌停。

　　申银万国认为，金地集团一季度业绩出现明显下滑，主要是因为公司在2012年低价产品结算较多导致毛利率有所下降，以及所得税率上升明显引起，金地已经逐步摆脱前期高端存货的拖累。由于公司在2013年开工翻倍，加上通过加快土地获取及周转速度改善产品结构、提高中小户型比例成效显著，预计销售额能接近600亿元，公司将走上增长快车道。

　　“随着新的《保险资金运用管理暂行办法》实施，这将导致保险资金配置房地产的需求不断增加。”冯立辉认为，由于保险机构已成为金地集团的大股东，如果管理层能与大股东更好地探索业务协同，利用保险机构充沛的资金流提供更多元化的融资渠道，甚至共同发展商业地产、养老地产等细分领域，金地或将迎来一次“弯道超车”的机会。