红星国际广场遇销售尴尬 别墅一年去化仅11套

　　据常州新建商品房信息公示网备案信息显示，常州红星国际广场开盘一个月内售出房源79套，去化率近60%。与此形成巨大反差的是，该项目2013年首次开盘时重点推出的别墅房源至今却只售出11套，年去化率不到10%。

　　99-154㎡户型30天内去化59.4% 普通住宅销量好

　　红星国际广场B5#楼4月18日取得预售许可证，4月19日开盘。同策数据提供的当周开盘信息显示，红星国际广场此次开盘共推出133套房源，户型面积段位于99平米到154平米之间，开盘价5100元/㎡，当天成交74套。

　　新华网记者从常州新建商品房信息公示网查询到，截止到5月19日，红星国际广场网上备案79套，去化率为59.4%。网签信息显示，此次开盘的B5楼栋签约均价4948.82元/㎡。

　　此外，红星国际广场已拿到预售许可证的其余房源中，2013年底开盘的B3楼栋户均面积121㎡，签约均价5065.81元/㎡，去化率已达到97.8%，B4楼栋户均面积121㎡，签约均价5171元/㎡，去化率80.2%。

　　常州某房地产咨询机构负责人告诉记者，红星国际广场的高层是刚需住宅产品，从签约价格推测，有过降价动作。该负责人认为，以当前市场环境为背景来评价，红星国际广场的去化情况还是较为理想的。

　　别墅一年卖11套 去化率不足10%

　　红星国际广场的别墅销售与市场成绩优异的普通高层形成鲜明对比。据新华网记者统计，红星国际广场别墅自开盘以来一年内总计去化11套，去化率仅8.39%。

　　常州房地产信息网备案信息显示，2013年10月领取预售许可证的别墅共有26套，套均面积约491平米，网上备案均价为24406.32元/㎡。到目前为止，该类型别墅仅售出2套，去化率为7.7%。

　　另外，2013年6月领取预售许可证的别墅共105套，套均面积379平米，备案均价12873元/㎡。截止目前，该类型别墅已备案9套，去化率为8.6%。

　　红星国际广场一位负责人告诉记者，该项目别墅类型有联排、叠拼、双拼、类独栋、独栋等多种类型，其中均价一万多元每平的主要是联排和叠拼，而均价两万多每平米的包括独双拼和独栋类。

　　销售结构失衡 开发商：对得起高端项目这个评价

　　一位不愿具名的房地产业内人士表示，红星国际广场别墅成交不佳跟常州市场高端客户的需求是有关系的。尤其值得强调的是，红星国际广场别墅户型面积段太大导致总价居高不下，2013年6月红星别墅首开时，曾有“亿元总价封顶龙城别墅”的宣传。

　　即使按照套均面积来算，一套叠拼别墅的平均总价也高达1200多万，上述业内人士认为总价段客户数量不充足是红星国际广场项目滞销的主要原因。

　　新华网此前调查别墅市场时了解到，2013年常州别墅成交面积22.74万㎡，其中红星国际广场别墅仅成交2604㎡，在统计到的11个主要在售别墅项目中排名倒数第二。

　　对比之下很容易发现，红星国际广场高层业态与别墅业态的价格和去化状况皆有天壤之别。据业内人士分析，红星国际广场最初定位为高品质楼盘，开发商应该也是希望通过别墅拉高整个项目定位，这点从项目首先将别墅推出市场就可以看出。然而，现实情况是，普通住宅早已先别墅而行。

　　有熟悉常州房地产市场的专家认为，从目前情况看，红星国际广场的别墅销售依然会持续受阻，该项目这种“市场失衡”的情况短期内不会有明显改善。

　　新华网记者就该问题采访了红星国际广场营销总监金晓兵，对方认为，两种产品定位不一样，高层做的是刚需产品，而别墅定位比较高端，因此不能用通用的量来评价。金晓兵说，(红星国际广场)一栋别墅可能要5000万，高层一套房子也就四、五十万，一栋别墅的价格抵得上100套普通住宅，一栋楼不过才100套。

　　针对项目最初的定位，金晓兵表示：“我想每个项目在规划时都希望自己是个高档社区，到今天为止我觉得我们的项目还是对得起高档项目这个评价的。刚需不一定就是低档，以价格去衡量一个项目是高档还是低档是不太科学的。”(新华房产调查 记者 郭明)