上市房企北京项目频现优惠促销

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　　证券时报记者 靳书阳

　　上市房企在京项目近期频现促销行为，北京城建和金融街优惠活动涉及的房源，均有每平方米数千元的降幅。

　　近日，金融街位于北京昌平北七家的金色漫香苑进行优惠促销，每平方米单价直降5000元，以2.3万元/平方米的均价发售，低于周边二手房挂牌均价。

　　对于此次促销，金融街北京公司营销副总监刘钢在接受记者采访时否认产品降价，并表示金色漫香苑目前剩下不到20套现房，此次优惠活动是为了抓紧清盘。

　　北京市住建委网站的资料显示，金色漫香苑楼盘在2013年年末领取了销售许可证，当时公示的拟售均价为2.7万元/平方米，5号楼16套可售住宅中只有6套完成签约，成交均价超过了2.8万元/平方米。目前，该楼盘的网上最新销售信息显示其现房售价为2.5万元/平方米。

　　此次金色漫香苑的优惠活动是否会涵盖金融街后续推出项目？对此，公司相关人士在接受证券时报记者电话采访时表示不方面回应，称公司经营行为以公开信息为准。

　　一向被认为楼市避风港的北京房地产市场，因楼盘“降价”引起市场关注始自住总万科橙项目。3月16日，该项目开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前市场预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，此举被市场解读为降价促销。

　　不过，万科相关人士告诉证券时报记者，事实上并没有降价。他说，由于该楼盘北京市建委批复销售价格为毛坯房2.17万元/平方米，所以此次推出的产品为毛坯房，而非市场之前预期的精装修商品房，价格自然低于预期。

　　在金色漫香苑促销前一天，北京城建的海梓府项目以“团购房”为名，推出了100套特价房源，均价仅为2.88万元/平方米。

　　北京市住建委官网信息显示，北京城建海梓府在2013年12月14日获得预售许可证，13号楼到16号楼的预售均价分别为4.17万元/平方米、3.93万元/平方米、3.55万元/平方米、3.73万元/平方米，迄今共签约65套，签约均价为3.56万元/平方米。海梓府此次推出的特价房源，均价仅为2.88万元/平方米，几乎八五折促销。销售人员介绍，这次促销就是为了把去年12月开盘的4栋楼尾房卖完。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，海梓府项目的特惠应该算是实打实的降价。郭毅称，海梓府项目面积在改善性需求和刚需之间，定位出现一定偏差，因此降价走量显得较为迫切。

　　数据显示，上周末北京住宅新房市场的库存量达到7.08万套，这一数字达到近13个月新高。