“零首付”购房真相：降低客户购房门槛

真相：“零首付”降低客户购房门槛

“我早就看中了四季悦城的房子，但是手头积蓄不够。如果能通过搜房进行一定的贷款，不仅可以解决手头资金问题，而且也不用卖掉我原来的资产，使原来的房子继续增值。”买房人罗女士说，这样一举多得。

业内人士指出，受二套房贷首付提高、公积金贷款“认房又认贷”等措施影响，房贷已经成为购房者判断是否该出手的首个要素。针对高端市场推出的“无首付”活动，将有效撬动一部分改善型需求。

“在‘无首付’、‘分期首付’的优惠活动中，对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还，选择这种方式并非不可。”长期办理房地产相关业务的一名律师表示，但在此过程中，购房者还须谨慎注意几个问题：“先付的这一部分款项，即使开发商称之为‘定金’、‘诚意金’等，购房者还是要和开发商约定确认，这部分款项是房屋首付，是购房款的一部分。”此外，无论是何种付款方式，都要办好按揭手续，并完成房屋的网签备案程序，以保证房子能顺利购买。

“无首付”确实解决燃眉之急

置业顾问对无首付的详细解释是，购房者要先缴纳一定保证金，签订购房合同后，在一定期限内补足首付款。从这个角度看，首付实质是开发商通过自身的分期政策及第三方信贷来对客户进行首付款的宽限，从而降低购房门槛。

虽然门槛不低，但对于一时难以凑齐首付，而有强烈购房需求的市民来说，“无首付”仍然具有很大吸引力。简单计算：按该楼盘所在的地段，每平方米均价至少25000元，一套90平方米的小户型总价约225万元，首付款以50%的比例支付，约110万元。对于一时资金周转不开的购房者来说，开发商垫付首付款以及寻求第三方的信贷支持，确实是为购房者解了“燃眉之急”。

四季悦城置业顾问还强调，项目推出“零首付”，吸引了许多购房者，尤其是一些投资群体，如今该楼盘项目所剩的房源不多，想“占便宜”的要赶快。